Großzügiges Haus mit attraktivem Grundstück im Zentrum von Ladbergen

Dieses mit viel Liebe geplante und laufend instand gehaltene Haus bietet verschiedene und flexibel Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich wurde das Haus als großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung für ein Wohnen mit drei Generationen geplant und genutzt. Durch eine kleine bauliche Veränderung sind später im Erdgeschoss und im Dachgeschoss jeweils eine separate Wohneinheit entstanden. Insgesamt stehen ca. 222 qm Wohnfläche zur Verfügung, die sich wie folgt aufteilen: Erdgeschoss mit ca. 137 qm Wohnfläche, großem Ess- und Wohnbereich und attraktivem Sandsteinkamin, beheizbarem Wintergarten, Küche, zwei schönen Zimmern, modernem Bad und Gäste-WC. Dachgeschoss mit ca. 85 qm Wohnfläche und vier Zimmern, Küche, einem großes und einem kleines Bad, sowie Balkon. Keller, Zugang und Nutzung durch die Erdgeschosswohnung, mit großem beheizbaren Hobbyraum mit Tageslichtfenstern, Sauna, mehreren Vorratskellern, Hausanschluß-/Waschkeller und Heizungskeller. Durch die Struktur des Hauses ist eine Nutzung als Zweifamilienhaus weiterhin denkbar, ebenso wie die ursprüngliche Nutzung als Generationenhaus mit Einliegerwohnung, oder aber die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus. Der wunderschöne Sandsteinkamin, der großzügige Wintergarten, die zahlreichen großen Fenster, sowie die Grundrissgestaltung schaffen ganzjährig viel Atmosphäre und attraktive Wohnbedingungen. Die Eigentümer haben das Haus sehr gut und aufwändig instand gehalten und gepflegt. Es wurden zahlreiche große und kleinere Sanierungen durchgeführt. Hier eine kleine Auswahl: - Wintergarten 2004/2010, - Badezimmer im EG 2014, - Fenster im DG 2012/2016, - Fenster im EG 2021, - Garagendach 2021. - Pelettheizung in 2023 Das traumhafte Grundstück in ruhiger, grüner und zentraler Lage von Ladbergen ist sehr attraktiv. Mit seinen knapp 1.000 qm Größe bietet es viel Platz zur freien Entfaltung.

Sonstiges
Das Erdgeschoss und der Keller sind freigestellt. Aktuell ist die obere Etage des Hauses vermietet. Zur Zeit wird eine monatliche Kaltmiete von 420 Euro, zzgl. 220 € Heiz- und Nebenkosten erzielt.