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Modernisiertes Mehrfamilienhaus mit Photovoltaikanlage und hoher Vermietungssicherheit



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Wohnfläche
ca. 243 m²
Zimmer
9
Kaufpreis
399.000 €
Grundstück
ca. 624 m²
Wohnfläche
ca. 243 m²
Zimmer
9
Kaufpreis
399.000 €
Grundstück
ca. 624 m²
49549 Ladbergen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 268NHJA5Y3CP

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Objektbeschreibung

k.A.

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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 243 m²
Grundstück
ca. 624 m²
Baujahr
1968
Anzahl der Zimmer
9
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
399.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
1640.89 €
Warmmiete
3.137,38 €
Preishinweis
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
4
Provision
5,95% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 71428,57€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1968
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
240.2
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-12-22
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-12-22
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Das Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1968 befindet sich auf einem ca. 624 Quadratmeter großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 243,16 Quadratmeter, verteilt auf drei Wohneinheiten. Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 330,27 Quadratmeter. Zur Immobilie gehören ein gepflegter Außenbereich mit Garten, Terrasse, beheiztem Wintergarten, Pool und Gartenhaus sowie eine Garage und weitere Stellplätze.

Die Immobilie wurde fortlaufend modernisiert und befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Eine Photovoltaikanlage mit Speicher sowie ein Glasfaseranschluss sorgen für eine zeitgemäße und nachhaltige technische Ausstattung.

Erdgeschoss: Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 87,11 Quadratmeter Wohnfläche und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Sie ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von ca. 900,00 Euro. Die Wohnung bietet ein modernes Badezimmer mit Fußbodenheizung, eine Einbauküche sowie einen beheizten Wintergarten mit direktem Zugang zum Garten.

Obergeschoss: Die Wohnung im Obergeschoss umfasst ebenfalls ca. 87,11 Quadratmeter Wohnfläche, ist vermietet und befindet sich in gepflegtem Zustand. Zur Ausstattung gehören ein Balkon sowie eine Einbauküche. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 600,00 Euro monatlich.

Dachgeschoss: Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und bietet ca. 68,94 Quadratmeter Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich in gutem Zustand und ist vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 300,00 monatlich.
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Modernisierungen:
- 1998: Gasheizung, Renovierung aller Wohneinheiten
- 2003: Errichtung Gartenhaus
- 2009: Ausbau Dachgeschoss
- 2017: Installation Photovoltaikanlage mit Speicher, Glasfaseranschluss
- 2022: Neue Eingangstür, dreifach verglaste Fenster im Obergeschoss und Treppenhaus

Die Immobilie eignet sich sowohl als Mehrgenerationenhaus, für den Selbsteinzug in die Erdgeschosswohnung mit zusätzlicher Vermietung, als auch für die Vollvermietung als Kapitalanlage und bietet eine solide Basis für langfristige Nutzung und Werterhalt.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend der Gemeinde Ladbergen im Kreis Steinfurt. Das Umfeld ist überwiegend durch gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt und zeichnet sich durch eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre aus. Die Straße selbst ist wenig befahren und bietet dadurch ein hohes Maß an Ruhe und Sicherheit.

Ladbergen liegt verkehrsgünstig zwischen Münster und Osnabrück und verbindet ländliches Wohnen mit guter infrastruktureller Anbindung. Der Ortskern ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine solide Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien, Ärzten, Apotheken sowie weiteren Dienstleistungsangeboten des täglichen Bedarfs. Auch Kindergärten, eine Grundschule sowie weitere Bildungseinrichtungen befinden sich im Ort und sind gut erreichbar.

Die Anbindung an den Individualverkehr ist sehr gut: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A1 sind sowohl Münster als auch Osnabrück und weitere umliegende Städte schnell erreichbar. Der Flughafen Münster/Osnabrück liegt ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt, was den Standort auch für Berufspendler und Vielreisende attraktiv macht.

Für Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ist ebenfalls bestens gesorgt. Die Umgebung bietet zahlreiche Rad- und Wanderwege durch Felder, Wiesen und Waldflächen, die zu ausgedehnten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen. Sportvereine, Spielplätze und weitere Freizeitangebote sind im Ort vorhanden und unterstreichen den hohen Wohn- und Freizeitwert der Lage.

Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit guter Infrastruktur und ausgezeichneter Verkehrsanbindung, die sowohl für Familien als auch für Paare oder Ruhesuchende sehr attraktiv ist.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus I Ladbergen, Christiänder (circa 600 Meter)

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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