Wärmepumpe, PV-Anlage & sofort verfügbar: Doppelhaushälfte mit Garten

Objektnr: 1072007 Diese besondere Immobilie befindet sich in Lage, im Ortsteil Kachtenhausen, und verbindet den Wohnkomfort einer Doppelhaushälfte mit der rechtlichen Struktur einer WEG-geteilten Einheit innerhalb eines Zweifamilienhauses. Durch den eigenen Zugang, die großzügigen Außenflächen und die Aufteilung über mehrere Ebenen präsentiert sich das Objekt wie eine eigenständige Haushälfte - ideal für Familien mit Kindern, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Wohnen, Arbeiten und Freizeit flexibel miteinander verbinden möchten. Das ursprünglich um 1911 errichtete Gebäude wurde in den vergangenen Jahren umfassend renoviert, saniert und energetisch modernisiert. Zu den Maßnahmen zählen unter anderem die Erneuerung der Fenster inklusive Rollläden, der Einbau einer Gas-Brennwertheizung, die Ergänzung durch eine Wärmepumpe im Jahr 2023, eine Photovoltaikanlage mit ca. 9,6 kWp Leistung, nachträgliche Dachdämmung, Fassadenanstrich sowie ein hydraulischer Abgleich. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand und ist sofort beziehbar. Der rechnerische Miteigentumsanteil am Grundstück beträgt ca. 595 m². Nach Aufteilungsplan stehen der Einheit überschlägig ca. 475 m² tatsächlich nutzbare Garten-, Terrassen- und Stellplatzflächen zur Verfügung. Der weitläufige, bereits eingezäunte Gartenbereich eignet sich hervorragend für Familien, Hundebesitzer oder Gartenliebhaber. Im ebenerdigen Eingangsbereich besteht zudem die Möglichkeit, eine Terrasse anzulegen, mit direktem Zugang in den Garten. Die Raumaufteilung erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss und Spitzbodenbereich. Im Erdgeschoss befinden sich der eigene Eingangsbereich mit offener Galerie, ein flexibel nutzbarer Raum - etwa als Büro, Hobby- oder Gästezimmer - sowie eine Waschküche und der Zugang zum Kellerbereich. Im Obergeschoss stehen praktische Abstell- und Hobbyflächen zur Verfügung, die sich je nach Bedarf auch als Ankleide- oder Stauraumbereich anbieten. Der Hauptwohnbereich befindet sich im Dachgeschoss. Hier erwarten Sie das Wohn- und Esszimmer mit schwenkbarem Zimmerofen, zwei Schlafzimmer, die Küche sowie ein aufwendig saniertes Badezimmer. Von der Küche aus gelangen Sie auf die großzügige Dachterrasse mit schönem Fernblick. Über die offene Galerie ist zusätzlich der Spitzbodenbereich erreichbar. Das dortige Dachstudio umfasst ca. 47 m² und ist in der Gesamtwohnfläche von ca. 195 m² bereits enthalten. Der Bereich ist für eine weitere Ausgestaltung vorbereitet; unter anderem sind Heizkörperleitungen und Elektrik bereits vorhanden. Abgerundet wird das Angebot durch eine eigene Privateinfahrt mit ca. drei Außenstellplätzen, eine ins Haus integrierte Garage sowie zahlreiche ebenerdige Abstellräume für Fahrräder, Gartengeräte, Werkstattbedarf oder sonstige Dinge des täglichen Lebens. Diese Immobilie überzeugt durch ihren sehr guten energetischen und baulichen Zustand, die flexible Aufteilung über vier Ebenen, den großzügigen Gartenbereich und den besonderen Charakter einer Doppelhaushälfte - eine ideale Gelegenheit für alle, die ein sofort bezugsbereites Zuhause mit viel Platz, moderner Technik und attraktiven Außenflächen suchen.

Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 194,97 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen