Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten, Carport und viel Platz in Lage-Maßbruch

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in 32791 Lage-Maßbruch bietet viel Platz, eine solide Grundlage und ein angenehmes Wohnumfeld für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1927 erbaut und in den 1990er-Jahren in wesentlichen Bereichen modernisiert und instand gehalten. Die Wohnfläche beträgt nach eigenem Aufmaß ca. 157 m² und verteilt sich auf mehrere Ebenen. Optisch erhält das Haus seinen besonderen Charme unter anderem durch die Fenster mit innenliegenden Sprossen. Sie verleihen der Fassade eine klassische, wohnliche Ausstrahlung und passen sehr schön zum Charakter des Hauses. Dadurch wirkt die Immobilie von außen gepflegt, einladend und deutlich individueller als ein gewöhnliches Bestandsobjekt. Insgesamt stehen ein großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen, eine Küche mit Einbauküche sowie fünf weitere Zimmer zur Verfügung. Diese können flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer oder Hobbyräume genutzt werden. Das Wohnzimmer befindet sich einige Stufen oberhalb des Eingangsbereichs und liegt damit leicht erhöht, aber noch im erdgeschossnahen Bereich. Das Haus verfügt über zwei Tageslichtbäder sowie ein separates Gäste-WC. Ein Bad ist mit Dusche, Badewanne und WC ausgestattet, das zweite Bad mit Dusche und WC. Zusätzlich befindet sich im 1. Obergeschoss ein voll verglaster Wintergarten, der derzeit nicht renoviert ist, aber einen hellen Zusatzbereich mit besonderem Charakter bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen, trockenen Keller mit drei Räumen inklusive Heizraum. In den 1990er-Jahren hat der Eigentümer verschiedene Modernisierungen vorgenommen. Nach Angaben des Eigentümers wurden die früher vorhandenen Kachelöfen entfernt, eine Gaszentralheizung eingebaut sowie Rohre und Leitungen erneuert, unter anderem von Blei auf Kupfer. Zudem wurden das Dach, die Fenster, das Bad, der Carport und der Kaminbereich wurden in dieser Zeit modernisiert. Die Gas-Heizungsanlage von Vaillant wurde laut Bedarfsausweis im Jahr 1998 eingebaut und ist nach Angaben des Eigentümers derzeit in Betrieb. Der Bedarfsausweis weist aktuell die Energieeffizienzklasse H sowie einen Kennwert von 362,7 kWh/(m²*a) aus. Warmwasser wurde im Energieausweis berücksichtigt. Das Haus wurde über die Jahre gepflegt und instand gehalten. Gleichzeitig handelt es sich um ein Bestandsobjekt aus dem Jahr 1927, bei dem je nach persönlichem Anspruch weitere Modernisierungen oder energetische Sanierungsmaßnahmen sinnvoll sein können. Das Grundstück umfasst laut Grundbuch ca. 578 m². Es bietet einen Garten, einen kleinen Vorgarten, einen Hofbereich hinter dem Haus sowie einen Carport. Ein Haus für Menschen, die kein steriles Neubauobjekt suchen, sondern ein gepflegtes Einfamilienhaus mit Geschichte, Platz, Garten und Entwicklungsmöglichkeiten.

Sonstiges
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde durch den Eigentümer laufend instand gehalten. Aufgrund des Baujahres und der energetischen Einstufung sollten Käufer dennoch Modernisierungs- und energetische Sanierungsmaßnahmen nach ihren eigenen Vorstellungen und Anforderungen einplanen. Der Wintergarten im 1. Obergeschoss ist voll verglast, jedoch derzeit nicht renoviert. Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse zusätzliche Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Hinweis zu Innenbildern und Besichtigungen Die Immobilie ist derzeit noch vom Eigentümer bewohnt. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre stehen Innenbilder voraussichtlich erst ab Anfang Juni nach dem Auszug zur Verfügung. Besichtigungen sind ebenfalls erst nach dem Auszug und nach vorheriger Terminabstimmung möglich. Kontakt: Sie suchen ein gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten, Platz und Entwicklungsmöglichkeiten? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und nehmen Sie bereits jetzt für einen Besichtigungstermin nach dem Auszug des Eigentümers vor. Hetterich & Mohrlüder Immobilien eGbR Sandra Mohrlüder [email protected] +49 (0)179 / 9040 224

Energiepass
Energieausweis gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG) liegt vor.

Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Lage im Wohngebiet
Verfügbar ab 2026-06-14T22:00:00.000Z