Kernsaniertes Wohn- und Geschäftshaus mit starker Rendite in Lahr

Zum Verkauf steht ein im Jahr 2017 kernsaniertes Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver und zentraler Lage von Lahr. Die Immobilie vereint die solide Substanz ihres ursprünglichen Baujahres 1960 mit modernster, hocheffizienter Technik und bietet insgesamt sechs vermietete Einheiten: fünf Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Das Objekt besticht durch seine herausragende energetische Qualität. Im Zuge der Kernsanierung wurde das Gebäude auf das anspruchsvolle KfW-Effizienzhaus-70-Niveau angehoben und mit einer zukunftssicheren Wärmepumpe ausgestattet. Dies sorgt für minimale Nebenkosten und macht das Haus langfristig unabhängig von fossilen Brennstoffen - ein unschlagbares Argument auf dem aktuellen Immobilienmarkt. Mit einer Wohnfläche von ca. 233 m² (zzgl. der Gewerbefläche), einem Grundstück von 481 m² und fünf dazugehörigen Garagen bietet diese Immobilie einen perfekt aufgestellten Mix. Alle Einheiten sind vollvermietet und erwirtschaften eine verlässliche Jahres-Nettokaltmiete von 48.000 €.

Stichworte
Garage vorhanden, Gesamtfläche: 350,00 m², vermietbare Fläche: 350,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2017