Sonnenlage im Grünen trifft Potenzial - Familienfreundliches Reihenmittelhaus mit großer Terrasse und Südgarten im Erbbaurecht

Dieses charmante Reihenmittelhaus im Erbbaurecht aus dem Baujahr 1972 befindet sich auf einem ca. 211 m² großen Grundstück in begehrter Süd-Ausrichtung und überzeugt durch seine klassische Aufteilung sowie ein attraktives Entwicklungspotenzial. Die Wohnfläche von ca. 99 m² erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss und bietet eine funktionale Raumstruktur, die sich ideal für Paare oder Familien eignet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Dachgeschoss mit ca. 32 m² Nutzfläche, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet - ob als Hobbybereich, Homeoffice oder zusätzlicher Stauraum. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über einen praktischen direkten Zugang vom Keller in den Garten - ein seltenes und äußerst komfortables Detail. Die großflächigen Fensterfronten sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight stellt die über die gesamte Hausbreite verlaufende Süd-Loggia dar, die in Kombination mit der großzügigen Terrasse ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien bietet. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem Zustand, der dem Baujahr entspricht, bietet jedoch eine hervorragende Grundlage für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungskonzepte. Bereits erfolgte Investitionen - insbesondere in die Bäder - bilden hierbei eine solide Basis für die weitere Aufwertung des Hauses. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine eigene Garage.

Sonstiges
Hinweise: Erbbaurecht Im Hinblick auf das indexierte Erbbaurecht, welches noch bis 2071 (rund 45 Jahre) bestellt ist, wird empfohlen, sich bereits vor einer Kontaktaufnahme mit den entsprechenden Rahmenbedingungen vertraut zu machen. Aktuell liegt der Erbbauzins bei € 712,-/Jahr. Heizung Die im Objekt verbaute Heizungsanlage vom Typ ecoTEC plus Vaillant VC 206/5-5 (20 kW, Brennwerttechnik, ohne Warmwasserbereitung) wird im Rahmen eines Wärmeliefervertrags (Contracting-Modell) für monatlich € 146,26 betrieben und ist nicht Teil des Verkaufs. Dieses umfassende Servicepaket bietet dem zukünftigen Eigentümer erhebliche Vorteile im laufenden Betrieb: Neben der Bereitstellung der Anlage sind sämtliche Reparaturkosten inklusive, und im Falle eines Defekts erfolgt ein Austausch der Anlage ohne zusätzliche Kosten. Auch die Schornsteinfegerkosten sowie der Grundpreis für den Gasanschluss sind bereits im monatlichen Entgelt inkludiert. Die regelmäßige Wartung wird eigenständig durch den Vertragspartner organisiert und terminiert, sodass kein zusätzlicher Aufwand entsteht. Ergänzend steht eine 24/7-Hotline zur Verfügung, die im Störungsfall eine schnelle Unterstützung gewährleistet.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 32,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,55 m², Kellerfläche: 50,00 m², 3 Etagen, modernisiert: 2021