Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in zentraler Langenfelder Lage - ca. 5,57 % Ist-Rendite

Sie suchen eine solide Kapitalanlage in einer nachgefragten, zentralen Lage von Langenfeld? Dann bietet dieses voll vermietete Wohn- und Geschäftshaus in der Solinger Straße 82 eine attraktive Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, vielseitiger Nutzung und langfristigem Entwicklungspotenzial. Das Objekt verfügt über ca. 486 m² vermietbare Fläche und verteilt sich auf drei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 269,97 m² Wohnfläche sowie eine großzügige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 216,03 m² Gewerbefläche. Ergänzt wird das Angebot durch drei Garagen im rückwärtigen Bereich. Die jährlichen Ist-Mieteinnahmen betragen derzeit rund 50.090 €. Daraus ergibt sich bezogen auf den Kaufpreis von 899.000 € eine Ist-Rendite von ca. 5,57 % bzw. ein Faktor von ca. 17,95. Damit eignet sich die Immobilie besonders für Kapitalanleger, die Wert auf eine bereits vermietete, laufende Ertragsbasis in gefragter Lage legen. Die Immobilie ist voll unterkellert. Die drei Wohnungen sind über den seitlichen Hauseingang erreichbar und verteilen sich auf das 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss und Dachgeschoss. Jede Einheit verfügt über gut isolierte Fenster sowie einen eigenen Gasanschluss, was eine klare, unabhängige Verbrauchsabrechnung ermöglicht und den Verwaltungsaufwand reduziert. Die Einheiten im Überblick: 1. Obergeschoss: ca. 97,24 m² Wohnfläche, 4 helle Zimmer, Fensterbad und ein ca. 30 m² großer Balkon mit Bangkiraiholz. 2. Obergeschoss: ca. 97,24 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, großzügige Küche, helle Fensterfront sowie ein modern gestaltetes Fensterbad mit Whirlpool. Dachgeschoss: ca. 75,49 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, gut geschnittenes Wohnzimmer mit Essbereich, Dielenboden sowie Fensterbad mit Badewanne. Erdgeschoss: ca. 216,03 m² Gewerbefläche mit großer Fensterfront und Fußbodenheizung. Der Kaufpreis beträgt 899.000 € inklusive Garagen. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Gerne stellen wir Ihnen bei weitergehendem Interesse zusätzliche Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Sonstiges
Hinweise zur Dienstleistung und Courtage: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Das Honorar in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und vom Käufer an Jacqueline Kazmirci zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung kann Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche auslösen. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Jacqueline Kazmirci.

Stichworte
Wohnfläche: 269,97 m², Gesamtfläche: 486,00 m², vermietbare Fläche: 486,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1