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RESERVIERT - großzügiges EFH in schöner Lage



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Wohnfläche
ca. 177 m²
Zimmer
6,5
Kaufpreis
569.000 €
Grundstück
ca. 723 m²
Wohnfläche
ca. 177 m²
Zimmer
6,5
Kaufpreis
569.000 €
Grundstück
ca. 723 m²
30855 Langenhagen - Godshorn
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 264LIEF59N8W

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Objektbeschreibung

Schönes und massives Bestandsgebäude, schrittweise ausgebaut, modernisiert und 2016 umfassend renoviert. Großer und pflegeleichter Garten mit zwei Terrassen nach Süden, der zum Spielen, Ausspannen oder geselligem Beisammensein einlädt.

Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 130,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 177 m²
Grundstück
ca. 723 m²
Baujahr
1969
Anzahl der Zimmer
6,5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
569.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.214,69 €
Preishinweis
2 Carportplätze
1 Stellplatz
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
259
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Gepflegt
  • Keller
Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
EG (ca. 125m²):
Kunststoff-Fenster (2010 - 2016 erneuert, mind. doppelt verglast),
Fußbodenheizung (2016 installiert), Boden gefliest (2016),
Elektrik komplett neu inkl. Cat-6 Verkabelung (2016)
großzügiger Wohn-Essbereich, Schlafzimmer mit Ankleide en suite,
Arbeits- bzw. Kinderzimmer, Vollbad (2015 saniert), separates Gäste-WC (2016 saniert), freistehender Kaminofen (2013),
Einbauküche (2013), Außenrollläden teilweise elektrisch

OG (ca. 52m²):
2001 gedämmt und zu Wohnraum ausgebaut, zwei Kinder- und ein Durchgangszimmer, alle Velux-Fenster 2016 inkl. Rollos erneuert,
Klimaanlage (2021 installiert), Duschbad (2023 modernisiert),
Bodenbelag Laminat, Bad gefliest.

Souterrain/Keller (ca 130m²):
Alle Räume mit Fenstern ausgestattet, einige Räume beheizt,
großer Party-Keller mit Wintergarten und vorgelagerter Terrasse,
Gäste-WC, Wäschekeller, Werkstattkeller, Gasheizung (2001
installiert)

Garten:
Gepflegter Garten mit Gartenhaus, freistehendem Pool (derzeit
abgebaut), Außenwasserhahn mit separatem Wasserzähler, Doppelcarport

Lagebeschreibung

Das Haus steht im schönen Godshorn mit guter Anbindung und doch in einer ruhigen Anliegerstraße (Sackgasse) in freundlicher Nachbarschaft gelegen, kein Durchgangsverkehr.
Anbindung an ÖVPN, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten
und Grundschule etc. fußläufig gegeben.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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