Ein- bis Zweifamilienhaus - zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage!

Das im Jahr 1970 errichtete Wohnhaus wurde 1995 umfassend saniert und präsentiert sich heute als großzügige und vielseitig nutzbare Immobilie. Auf einem ca. 465 m² großen Grundstück bietet das Haus eine Wohnfläche von rund 190 m², die sich flexibel als Ein- oder Zweifamilienhaus nutzen lässt. Aktuell ist die Immobilie als Einfamilienhaus vermietet, zuvor wurde sie als Zweifamilienhaus genutzt, sodass entsprechende Voraussetzungen weiterhin gegeben sind. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, ein Wintergarten, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum. Das Souterrain ergänzt den Wohnraum um zwei weitere Schlafzimmer, ein Büro, einen Hobbyraum, ein Badezimmer, einen Abstellraum sowie einen Hauswirtschaftsraum. In diesem Bereich war zuvor eine Küche untergebracht; die Anschlüsse sind weiterhin vorhanden, was zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut und bietet zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Der Außenbereich überzeugt mit einem gepflegten Garten, einer Terrasse sowie einer Garage und einem Carport. Insgesamt stehen drei Stellplätze zur Verfügung. Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit der EVKL GmbH kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. per E-Mail) zustande. Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen MwSt.). Liegt der notarielle Kaufpreis bei 140.000 € oder niedriger, gilt abweichend hiervon für beide Parteien jeweils eine feste Courtage in Höhe von 4.998 € (inkl. der gesetzlichen MwSt.). Die Courtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 128,00 m², Gesamtfläche: 318,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen