Zwei Häuser, ein Grundstück - Kapitalanlage & Neubaupotenzial in Pielmühle!

In einem gewachsenen Wohngebiet im beliebten Lappersdorfer Ortsteil Pielmühle bietet sich eine seltene Gelegenheit mit Substanz und Perspektive. Auf ca. 852 m² Grundstück vereinen sich ein Zweifamilienhaus (Bj. 1939), ein separat stehender Bungalow (Bj. 1945) sowie zwei Doppelgaragen zu einem vielseitig nutzbaren Gesamtareal. Die hervorragende Anbindung an Regensburg macht den Standort besonders attraktiv. Das massiv errichtete Zweifamilienhaus umfasst ca. 92 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei abgeschlossene 2-Zimmer-Wohnungen im Erd- und Obergeschoss. Jede Einheit verfügt über Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad. Das Gebäude ist vermietet und renovierungsbedürftig, bietet jedoch eine solide Basis für Kapitalanleger. Ergänzt wird das Haus durch ca. 46 m² Nutzfläche im Keller mit Waschraum und drei Kellerräumen. Der ebenfalls massiv gebaute Bungalow mit ca. 50 m² Wohnfläche steht leer und befindet sich in ordentlichem Zustand. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich hier ein charmantes Zuhause zur Eigennutzung oder Neuvermietung realisieren. Das großzügige Grundstück eröffnet zusätzliches Entwicklungspotenzial. Eine mögliche Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung). Denkbar ist eine Nachverdichtung mit Einfamilienhaus oder eine weitergehende Neubebauung - vorbehaltlich behördlicher Genehmigung. Große Gartenflächen sowie umfangreiche Stellmöglichkeiten durch zwei Doppelgaragen runden das Angebot ab. Ein Objekt mit mehreren Optionen: Kapitalanlage, Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder Entwicklungsperspektive.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 55,31 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen