* EFH auf Erbbaurecht * klein aber fein * Vollbad * EBK * Keller * Terrasse * Garten *

Dieses ansehnliche 2-2/2-Zimmer-Einfamilienhaus wurde ca. 1965 in massiver Bauweise, unterkellert und mit harter Bedachung auf einem rund 560 m² großen Erbbaugrundstück erbaut. Mit diversen Maßnahmen haben die Eigentümer das Haus im Laufe seines Bestehens modernisiert und saniert. So wurden z.B. die Fenster nach und nach überwiegend in Kunststofffenster getauscht und zum Teil mit Außenrollläden versehen. Der Heizkessel stammt aus dem Jahr 2014. Das Mauerwerk erhielt eine Einblasdämmung. Das Dach wurde ca. 1981 umgedeckt. Im Erdgeschoss des Hauses finden Sie die Diele mit den Zugängen in das Wohnzimmer (ca. 24,87 m²), das Vollbad, die Abstellkammer und in die Küche, von welcher aus Sie auf die großzügig bemessene Terrasse hinaustreten können. Das Dachgeschoss bietet Ihnen neben dem Flur noch 3 Schlafzimmer (ca. 15,57 m², ca. 8,15 m² und ca. 6,67 m²) sowie über eine Bodeneinschubleiter den Zugang zum vollständig ausgeplatteten und teilweise schon gedämmten Spitzboden. Im Kellergeschoss befinden sich u.a. die Heizung und der Öltank, die Waschküche und 2 Kellerräume. Von letzteren ist einer wohnlich hergerichtet (trotzdem Nutzfläche). Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet Ihnen noch viele eigene Gestaltungsmöglichkeiten. Ein kleines Blockbohlenhaus für Ihre Gartengeräte und -möbel ist bereits vorhanden. Für 2 bis 3 hintereinander gestellte Pkw ist bereits eine Fläche gepflastert worden.

Sonstiges
Hinweis 1: Die Maklerprovision beträgt 3,57% inkl. USt. vom Kaufpreis und ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss durch den Käufer zu zahlen. Es wird darauf hingewiesen, dass der Makler auch für den Verkäufer tätig ist (Doppeltätigkeit) und vom Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe (3,57% inkl. USt. vom Kaufpreis) bei notariellem Kaufvertragsabschluss erhält. Hinweis 2: Bei der zuvor angegebenen Wohnfläche von ca. 84,93 m² handelt es sich um die Flächen im Erd- und Obergeschoss des Hauses inkl. anrechenbarer Terrassenfläche. Die angegebene Nutzfläche von ca. 69,50 m² bezieht sich auf den Keller (ca. 47,48 m² Nutzfläche) und den ausgeplatteten Spitzboden. Die Wohnflächenberechnung der 1000hands AG, die in diesem Exposé zugrunde gelegt wurde, basiert auf den Zeichnungen aus der Bauakte und dem vor Ort gefertigten unverbindlichen Aufmaß. Es wird ausdrücklich keine Gewährleistung / keine Garantie für diese Berechnung übernommen und darauf hingewiesen, dass es bei einem Aufmaß vor Ort zu Abweichungen der Wohn- und Nutzflächen kommen kann. Evtl. Maße/Maßketten in den Grundrissen sind ebenfalls unverbindlich. Hinweis 3: Das Erbbaurecht hat eine Laufzeit bis 30.11.2063. Der Erbbauzins beträgt aktuell nach Angabe der Eigentümer 313,92 € p.a.. Das Grundstück/Erbbaurecht kann evtl. vom Erbbaurechtsgeber (Kreis Herzogtum Lauenburg) zum Bodenrichtwert erworben werden. Dieses hat aber der Erwerber direkt mit dem Erbbaurechtsgeber zu klären. Hinweis 4: Die Grundrisszeichnungen wurden von uns gefertigt. Die Anordnung der Räume, Fenster, Türen etc. und die Maße entsprechen nicht unbedingt den tatsächlichen Gegebenheiten und können abweichen. Sie dienen lediglich der Orientierung. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Offerte.

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Verfügbar ab Array