REN.BEDÜRFTIGES EFH MIT GR. NUTZFLÄCHE NAHE CITYLAGE DER OBERSTADT IN LAUENBURG - IDEAL FÜR FAMILIEN

Dieses Einfamilienhaus mit Grundmauern aus dem Baujahr ca. 1870 mit Denkmalschutz der bereits zum Großteil fertiggestellten Straßenpflasterung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Lauenburg/Elbe und bietet eine seltene Gelegenheit für Liebhaber historischer Bausubstanz. Es ist gestattet, Sanierungen an den bestehenden Gebäuden vorzunehmen, um das gesamte historische Viertel stetig zu deutlich gestiegener Wohnqualität in Toplage weiter zu entwickeln. Die zum Kauf stehende Immobilie verfügt über eine mögliche Einliegerwohnung und eignet sich damit sowohl für die komplett eigene Nutzung als auch für die Kombination aus Eigennutzung und separatem Bereich einer möglichen Einliegerwohnung für Gäste, Büro oder Vermietung. Die Immobilie besteht aus dem Einfamilienhaus mit Satteldach (gedeckt 1994), einem Mittelteil mit Flachdach inkl. zweier Küchen im Erdgeschoss sowie einem separaten Stallgebäude mit ca. 38,5 m² Nutzfläche, z. B. als Werkstatt oder Unterstelloption für einen Wohnwagen geeignet. Auf einem ca. 305 m² großen Grundstück stehen Ihnen ca. 133 m² Wohnfläche zur Verfügung, ergänzt durch eine Nutzfläche von ca. 38,5 m². Die Immobilie erstreckt sich über 1,5 Etagen und umfasst insgesamt 5,5 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer sowie 2 Duschbäder. Eine Terrasse und die Möglichkeit zur Gartennutzung runden das Angebot ab und schaffen zusätzlichen Raum für Erholung im Freien. Der Zustand ist renovierungsbedürftig, die Ausstattungsqualität ist als einfach einzuordnen; die letzte Modernisierung erfolgte 2020/2023 mit neuer Gas-Zentralheizung für das Haupthaus und neuer Hauseingangstür. Eine ältere Einbauküche ist vorhanden. Aufgrund des äußeren Denkmalschutzes sind bei geplanten Maßnahmen die entsprechenden Vorgaben zu beachten - zugleich eröffnet dies besondere Perspektiven für eine stilvolle, wertorientierte Renovierung mit dem Charme eines historischen Hauses. Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar. Ideal für Käufer, die ein charaktervolles Haus in Lauenburg/Elbe suchen und bereit sind, durch eine Renovierung ein individuelles Zuhause mit Geschichte zu schaffen. Aktuell wird die Immobilie durch die Eigentümer entrümpelt. Als Voraussetzung für einen qualifizierten Besichtigungstermin benötigen wir die Zusendung eines aktuellen Finanzierungszertifikats und/oder Ihren Eigenmittelnachweis für die Kaufabwicklung der Immobilie.

Sonstiges
Haftungsausschluss für inhaltliche Richtigkeit übermittelter Daten: Der Makler weist darauf hin, dass für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des oben genannten Objektes nicht gehaftet werden kann, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat. Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf oder -vermietung, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. Mit dieser Immobilienanfrage erklärt sich der Interessent einverstanden, dass die M-Quadrat-Immobilien GmbH ihn bzgl. dieses und weiterer Angebote telefonisch, schriftlich oder per E-Mail-Kontakt erfasst und informiert. Die Provisionszahlung erfolgt jeweils hälftig in paritätischer Teilung zwischen Verkäufer und Käufer gem. § 656c BGB. Sie ist verdient und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Bitte teilen Sie uns bei Anfragen Ihren vollständigen Namen, Ihre Wohnadresse, Ihre telefonische Erreichbarkeit und Ihre E-Mailadresse mit. Anfragen, die ohne die vollständigen Kontaktdaten übersandt werden, werden leider nicht weiter berücksichtigt. Herzlichen Dank für Ihr Verständnis. Wir freuen uns auf Ihre qualifizierte Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen eine besonders begehrte Wohnlage in einem gefragten historischen Wohngebiet von Lauenburg/Elbe mit umfangreichen Sanierungsarbeiten der Straßenzüge in direkter Citynähe zu präsentieren, die Ihnen eine Vielzahl an flexiblen Nutzungsoptionen gewährleistet!

Stichworte
Nutzfläche: 38,50 m², vermietbare Fläche: 171,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz vom Zentrum: 0.50

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung