REN.BEDÜRFTIGES EFH MIT GR. NUTZFLÄCHE NAHE CITYLAGE DER OBERSTADT IN LAUENBURG - IDEAL FÜR FAMILIEN

Dieses Einfamilienhaus mit Grundmauern aus dem Baujahr ca. 1870 mit Denkmalschutz der bereits zum Großteil fertiggestellten Straßenpflasterung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Lauenburg/Elbe und bietet eine seltene Gelegenheit für Liebhaber historischer Bausubstanz. Es ist gestattet, Sanierungen an den bestehenden Gebäuden vorzunehmen, um das gesamte historische Viertel stetig zu deutlich gestiegener Wohnqualität in Toplage weiter zu entwickeln. Die zum Kauf stehende Immobilie verfügt über eine mögliche Einliegerwohnung und eignet sich damit sowohl für die komplett eigene Nutzung als auch für die Kombination aus Eigennutzung und separatem Bereich einer möglichen Einliegerwohnung für Gäste, Büro oder Vermietung. Die Immobilie besteht aus dem Einfamilienhaus mit Satteldach (gedeckt 1994), einem Mittelteil mit Flachdach inkl. zweier Küchen im Erdgeschoss sowie einem separaten Stallgebäude mit ca. 38,5 m² Nutzfläche, z. B. als Werkstatt oder Unterstelloption für einen Wohnwagen geeignet. Auf einem ca. 305 m² großen Grundstück stehen Ihnen ca. 133 m² Wohnfläche zur Verfügung, ergänzt durch eine Nutzfläche von ca. 38,5 m². Die Immobilie erstreckt sich über 1,5 Etagen und umfasst insgesamt 5,5 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer sowie 2 Duschbäder. Eine Terrasse und die Möglichkeit zur Gartennutzung runden das Angebot ab und schaffen zusätzlichen Raum für Erholung im Freien. Der Zustand ist renovierungsbedürftig, die Ausstattungsqualität ist als einfach einzuordnen; die letzte Modernisierung erfolgte 2020/2023 mit neuer Gas-Zentralheizung für das Haupthaus und neuer Hauseingangstür. Eine ältere Einbauküche ist vorhanden. Aufgrund des äußeren Denkmalschutzes sind bei geplanten Maßnahmen die entsprechenden Vorgaben zu beachten – zugleich eröffnet dies besondere Perspektiven für eine stilvolle, wertorientierte Renovierung mit dem Charme eines historischen Hauses. Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar. Ideal für Käufer, die ein charaktervolles Haus in Lauenburg/Elbe suchen und bereit sind, durch eine Renovierung ein individuelles Zuhause mit Geschichte zu schaffen. Aktuell wird die Immobilie durch die Eigentümer entrümpelt. Als Voraussetzung für einen qualifizierten Besichtigungstermin benötigen wir die Zusendung eines aktuellen Finanzierungszertifikats und/oder Ihren Eigenmittelnachweis für die Kaufabwicklung der Immobilie.