Sanierungsbedürftiges Reiheneckhaus mit großem Traumgarten in begehrter Lage von Lauf-Kotzenhof

Willkommen in einem Reiheneckhaus mit außergewöhnlichem Potenzial in einer der begehrtesten Wohnlagen von Lauf an der Pegnitz – im beliebten Ortsteil Kotzenhof.

Das im Jahr 1965 errichtete und vollunterkellerte Reiheneckhaus befindet sich auf einem ca. 315 m² großen Grundstück und überzeugt insbesondere durch seinen wunderschönen, großzügigen Garten, der viel Platz für Erholung, Familie und individuelle Gartengestaltung bietet. Eine direkt an das Gebäude angrenzende Garage sorgt für komfortables Parken und kurze Wege.

Aktueller Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026) liegt bei 730 €/m².

Das Haus verfügt derzeit über knapp über 100 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 bis 5 Zimmer. Das bereits ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliches Potenzial und kann – vorbehaltlich der individuellen Nutzbarkeit – eine zusätzliche Wohnfläche von rund 30 m² bieten. Dadurch eröffnet sich ausreichend Platz für ein großzügiges Familienhaus mit Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbybereich.

Auch das Untergeschoss bietet ein großzügiges Raumangebot und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem klassischen Hauswirtschaftsraum stehen Ihnen ein gemütlicher Partykeller sowie eine Werkstatt zur Verfügung. Ob als Hobbybereich, Lagerfläche oder für handwerkliche Projekte – der Keller bietet ausreichend Platz für unterschiedlichste Ansprüche.

Die Immobilie bietet eine hervorragende Grundlage, um individuelle Wohnträume zu verwirklichen. Ob modernes Familienhaus oder stilvoll saniertes Eigenheim – hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre persönlichen Vorstellungen umzusetzen und den Charme des Hauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu verbinden.

Ein attraktives Angebot für Eigennutzer, die Wert auf eine ruhige Lage, einen großen Garten und langfristiges Entwicklungspotenzial legen.

Sonstiges
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Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.
Verfügbar ab 2026-07-20T00:00:00.000Z