Gepflegtes 3-Familienhaus in Lauf an der Pegnitz - Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial

Dieses massiv errichtete Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1972 überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung, den gepflegten Gesamteindruck und eine attraktive Lage in Lauf an der Pegnitz. Auf einem ca. 383 m² großen Grundstück verteilen sich ca. 222 m² Wohnfläche auf drei eigenständige Wohneinheiten - eine seltene Kombination aus laufendem Ertrag, Gestaltungsspielraum und Eigennutzungsoption. Aufteilung und Mietsituation: Die Erdgeschosswohnung mit ca. 81,25 m² ist aktuell für 650 € kalt vermietet und verfügt über eine großzügige Terrasse mit direktem Gartenzugang. Die Wohnung im 1. Obergeschoss (ca. 84,80 m²) sowie die Dachgeschosswohnung (ca. 55,74 m²) stehen bewusst leer und können sofort neu vermietet oder selbst bezogen werden. In beiden oberen Wohnungen verbleibt jeweils eine Einbauküche im Objekt. Ein überdachter Balkon in OG und DG ergänzt das Raumangebot um komfortable Außenflächen. Ausstattung und Substanz: Das Haus präsentiert sich in solidem, gepflegtem Zustand. Insgesamt stehen 7 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer, und 3 Badezimmer zur Verfügung. Die Bodenbeläge variieren je nach Einheit zwischen Fliesen, Parkett, Teppichboden und PVC. Das teilunterkellerte Gebäude bietet zusätzliche Abstell- und Nutzflächen. Die zum Objekt gehörende Garage ist für 55 € monatlich vermietet. Ihre Chance: Die Kombination aus bestehender Mieteinnahme und zwei sofort verfügbaren Wohnungen macht dieses Objekt besonders flexibel: ob vollständige Neuvermietung zur Renditeoptimierung, teilweise Eigennutzung oder schrittweise Modernisierung im vermieteten Bestand - die Ausgangslage lässt Ihnen als Käufer alle Türen offen. Die gefragte Wohnlage in Lauf an der Pegnitz sichert dabei eine nachhaltige Nachfrage sowohl im Miet- als auch im Wiederverkaufsmarkt.

Sonstiges
Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor. Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen