Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage - vielseitig, gepflegt, werthaltig

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage - vielseitig, gepflegt, werthaltig. In zentraler und gut frequentierter Lage von Lauter präsentiert sich dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus als echte Gelegenheit für Kapitalanleger, Eigennutzer oder Unternehmer mit Weitblick. Die Immobilie verbindet nachhaltige Substanz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine Lage, die heute wie auch künftig überzeugt. Das Objekt steht auf einem ansprechenden Gartengrundstück und bietet mehrere Stellplätze - ein klarer Mehrwert für Mieter, Kunden oder Eigennutzer. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, Parkmöglichkeiten und Außenfläche macht diese Immobilie besonders attraktiv. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit, die sich aufgrund der zentralen Lage vielfältig nutzen lässt - ob Büro, Praxis, Dienstleistung oder Ladenfläche. Alternativ besteht die Möglichkeit, hier eine barrierearme Wohnung zu realisieren, was das Objekt auch im Hinblick auf zukünftige Wohnbedürfnisse äußerst interessant macht. Darüber hinaus verfügt das Gebäude über zwei vermietete Wohneinheiten, die für laufende Einnahmen sorgen und das Objekt zu einer soliden Investitionsbasis machen. Insgesamt stehen ca. 267 m² Nutz- und Wohnfläche zur Verfügung, ergänzt durch eine direkt angrenzende überdachte Fläche von ca. 24 m², die zusätzlichen funktionalen oder wohnlichen Mehrwert bietet. Das Haus wurde über die Jahre kontinuierlich instand gehalten. Die Bausubstanz ist sehr gut, ein Instandhaltungsrückstau besteht nicht. Dies schafft Planungssicherheit und minimiert kurzfristigen Investitionsbedarf - ein entscheidender Vorteil für Käufer, die Wert auf Qualität und Nachhaltigkeit legen.

Sonstiges
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