Großzügiges Zweifamilienhaus in angenehmer Wohnlage - Lebach

Erleben Sie dieses Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1952 mit ca. 310m² Wohnfläche auf einem ca. 755m² großen Grundstück, welches mit insgesamt 9 Zimmern, darunter 6 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 2 Küchen sowie einem großzügigen Studio hervorragende Voraussetzungen für Familien und Mehrgenerationenhaushalte schafft. Die Aufteilung ermöglicht ein harmonisches Zusammenleben unter einem Dach. Der großzügig angelegte Vorgarten heißt Sie willkommen und schafft eine angenehme Atmosphäre. Der überdachte Eingangsbereich verleiht dem Zuhause eine einladende Präsenz. Die zentrale Diele fungiert als verbindendes Element und erschließt alle Räume auf dieser Ebene und eröffnet den Zugang in das Obergeschoss. Das offen gestaltete Wohn-/Esszimmer mit angegliedertem Küchenbereich entfaltet eine angenehme Großzügigkeit und bildet den Lebensmittelpunkt dieser Einheit. Hier erleben Sie eine Atmosphäre, die Offenheit miteinander vereint. Die Küche ist funktional integriert und fügt sich in das Raumgefüge ein. Von hier aus sowie über das gartenseitig ausgerichtete Schlafzimmer betreten Sie die Terrasse, die den Wohnraum ins Freie erweitert und den Blick in den gewachsenen Garten freigibt. Zwei gut proportionierte Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich sowohl für Kinder, als auch für Gäste oder ein ruhiges Arbeitsumfeld. Das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne rundet das Gesamtpaket dieser Etage ab. Das Obergeschoss empfängt Sie als abgeschlossene Wohneinheit im Maisonette Stil und vermittelt bereits beim Eintreten ein Gefühl von Weite. Der großzügig konzipierte Küchenbereich ist modern gestaltet und dank seiner Lichtführung besonders einladend. Die integrierte Küchenzeile mit Theke schafft einen kommunikativen Mittelpunkt im Alltag, während der Kamin dem Raum eine warme Tiefe verleiht. Angrenzend öffnet sich das Wohn Esszimmer in einer harmonischen Raumwirkung und schafft einen großzügigen Rahmen für das gemeinsame Familienleben. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den überdachten Balkon, der über wenige Stufen in den Garten führt und somit eine direkte Verbindung zwischen Innenraum und Außenbereich schafft. Das Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Badewanne und einen Zugang auf den Balkon. Zwei Schlafzimmer sowie ein Arbeitszimmer mit eigenem Balkonzugang runden das Raumangebot stimmig ab. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Studio mit offener Gestaltung und beeindruckender Fensterfläche. Das weitläufige Fensterelement eröffnet den Blick auf den überdachten Balkon und in die umliegende Natur. Dieser Bereich lässt sich flexibel nutzen und bietet Ihnen die Möglichkeit einen inspirierenden Arbeitsbereich, einen privaten Rückzugsort oder einen separaten Jugendbereich zu gestalten. Der Garten ist von allen Ebenen sowie vom Eingangsbereich aus erreichbar und profitiert von der Hanglage, die geschützte Sitzbereiche entstehen lässt. Der Holzpavillon bietet einen angenehm zurückgezogenen Ort für gesellige Stunden im Freien. Durch die Südwest Ausrichtung genießen Sie eine besonders vorteilhafte Sonneneinstrahlung bis in die Abendstunden hinein. Zwei Garagen ergänzen das Platzangebot und sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten. Die ruhige Lage in direkter Nähe zu Wiesen, Waldwegen und Feldern schafft ein naturnahes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in ca. einem Kilometer Entfernung und gewährleisten eine alltagstaugliche Infrastruktur.

Sonstiges
Energieausweis: Bedarfsorientierter Energieausweis Energiebedarf: 103,2 kWh/(m² a), D Energieträger: Öl Baujahr: 1952 gültig bis: 23.06.2035 Provision: Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

Stichworte
Nutzfläche: 54,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Saarland, 3 Etagen