Fußgängerzone Leer: Wohn- & Geschäftshaus mit Durchgang, Zusatzgrundstück von rückwärtiger Seite & Neubaupotenzial

Wohn- und Geschäftshaus in absoluter Bestlage der Fußgängerzone von Leer (Ostfriesland) Die Immobilie inklusive der Grundstücke wird gegen Gebot verkauft; bei mehreren Geboten wird ein digitales Bieterverfahren eingeleitet. Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus in erstklassiger Lage der Fußgängerzone vereint historische Substanz mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude stammt aus der Zeit um 1900 und wurde über die Jahre sinnvoll erweitert und modernisiert. Das Dachgeschoss wurde 1947 ausgebaut. 1983 erfolgte der Umbau der Schaufensteranlage sowie die Errichtung eines Vordachs mit Werbeanlage - ideale Voraussetzungen für eine attraktive gewerbliche Nutzung in hochfrequentierter Lage. Gewerbeeinheit (ca. 42 m²) + Nutzfläche (ca. 30 m²) Die im Erdgeschoss gelegene Gewerbeeinheit bietet eine hervorragend sichtbare Verkaufsfläche mit direktem Zugang zur Fußgängerzone. Ergänzend stehen ca. 30 m² Nutzfläche zur Verfügung - ideal als Lager oder Nebenraum. Wohneinheit (ca. 112 m² Wohnfläche) Die Wohneinheit erstreckt sich über zwei Ebenen und ist funktional sowie gemütlich geschnitten: Erdgeschoss: .Küche .Wohnzimmer .Gäste-WC .Von der Küche gelangen Sie über den Hauswirtschaftsraum in den Innenhof (ca. 26 m²) Dachgeschoss: .Zwei Schlafzimmer (eines mit Balkon) .Zwei Badezimmer Das Gesamtgrundstück an der Fußgängerzone umfasst 201 m². Zusätzlich wird ein rückwärtig gelegenes Grundstück mit 151 m² mitverkauft. Dort befinden sich: .Eine Garage .5 vermietete Stellplätze (laufende Einnahmen) Dieses Grundstück ist über eine hintere Straße bequem erreichbar. Ein weiteres, im Angebot enthaltenes ca. 89 m² großes T-Stück-Grundstück ermöglicht den direkten Durchgang von der Fußgängerzone in den rückwärtigen Bereich. Es wird jedoch lediglich die Hälfte dieser Fläche veräußert. Damit bleibt der Durchgang grundsätzlich erhalten und stellt weiterhin einen seltenen und äußerst wertvollen Vorteil in Innenstadtlagen dar. Baurechtliche Situation Für den Bereich liegt der Bebauungsplan Nr. 75 B1 vor, der bei Interesse gerne zur Verfügung gestellt wird.