Gepflegtes Zweifamilienhaus in bevorzugter Lage von Leer - Loga

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus im Juister Weg 4 in Leer, im gefragten Ortsteil Loga, vereint großzügiges Wohnen mit attraktiven Nutzungsmöglichkeiten und stellt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine äußerst interessante Gelegenheit dar. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung sowie durch ihre ruhige und gewachsene Wohnlage in einem angenehmen Umfeld. Das Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 187 m², aufgeteilt in zwei Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung bietet mit rund 113,8 m² ein großzügiges und komfortables Raumangebot. Mittelpunkt ist das helle Wohnzimmer mit ca. 29 m², ergänzt durch ein Elternschlafzimmer, ein Gästezimmer sowie eine Küche. Ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab und sorgen für hohen Wohnkomfort im Alltag. Die Oberwohnung mit ca. 73,3 m² Wohnfläche ist aktuell fest vermietet und bietet damit eine attraktive und sofortige Einnahmequelle. Sie verfügt über ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Gästezimmer. Eine eigene Küche, ein Badezimmer sowie praktische Abstellflächen schaffen eine funktionale und zugleich wohnliche Atmosphäre. Die klare Trennung der beiden Einheiten ermöglicht eine flexible Nutzung - ideal für Eigennutzer mit zusätzlichem Mieteinkommen oder als reine Kapitalanlage. Ein gemütlicher Kaminofen im Haus sorgt für eine zusätzliche, behagliche Wärmequelle und unterstreicht den wohnlichen Charakter der Immobilie. Energetisch wurde bereits vorgesorgt: Das Gebäude ist mit einer Hohlraumdämmung ausgestattet, und auch der Spitzboden ist isoliert, was sich positiv auf Energieeffizienz und Wohnkomfort auswirkt. Auch im Außenbereich überzeugt das Objekt mit durchdachten Details. Zum Anwesen gehören eine Garage mit elektrischem Rolltor, ein zusätzlicher Stellplatz für ein Wohnmobil sowie ein praktischer Geräteschuppen, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das Grundstück liegt in einer ruhigen Wohnstraße und fügt sich harmonisch in die umliegende Bebauung ein, die überwiegend von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt ist.

Sonstiges
Die Immobilie verfügt über zwei Stromzähler sowie zwei Gaszähler. Beheizt wird das Objekt über zwei separate Gasthermen aus den Baujahren 1985 und 2002. Die Fenster sind doppelt verglast mit Isolierverglasung aus dem Jahr 1985 und im gesamten Haus mit Jalousien ausgestattet; im unteren Bereich sind elektrische Jalousien vorhanden. Zudem steht ein Wohnmobilstellplatz zur Verfügung. Die Oberwohnung ist derzeit für eine Kaltmiete von 560 € vermietet.

Stichworte
Nutzfläche: 53,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 4.00, Distanz zum Gymnasium: 4.00, Distanz zum Flughafen: 120.00, Distanz zur Autobahn: 7.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 5.00, Distanz zum Bus: 1.00

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung