Modernes und großzügiges Zweifamilienhaus mit Scheunen, Hof und wunderbarem Grundstück

Wohnfläche
ca. 245 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
495.000 €
Grundstück
ca. 1295 m²
Wohnfläche
ca. 245 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
495.000 €
Grundstück
ca. 1295 m²
63849 Leidersbach - Leidersbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25PUPATLM9Q3

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Objektbeschreibung

Besonderheiten
Der Leidersbach trennt Gebäude vom Garten, darüber führt eine eigene Brücke, die aus bewehrtem Beton ausgeführt und befahrbar ist. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der objektbezogenen Angaben kann keine Haftung übernommen werden.

Infrastruktur
Einkaufsmöglichkeit, Kindergarten, öffentl. Verkehrsmittel, Schule

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 245 m²
Grundstück
ca. 1295 m²
Anzahl der Zimmer
k.A.
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
495.000,00 €
Preis/m²
2.020,41 €
Provision
3,57 % vom Kaufpreis incl. 19% ges. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1962
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
314.9
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2025-03-14
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
Massivmauerwerk ca. 30 cm (Bims, Poroton, vereinzelt Ytong), im Kellergeschoss ca. 50 cm (Beton), Scheunengebäude ebenfalls Mischmauerwerk, weißer Fassadenanstrich am Wohngebäude (2013), Dachstuhl 1961 bzw. 1998 mit ca. 15 cm Steinwoll-Dämmung (Dämmkeile), Eindeckung in Frankfurter Pfanne (dunkelgrau, 2013), moderne Kunststofffenster, im Erdgeschoss dunkelbraun (1998) im Obergeschoss innen weiß und außen grau (2013), Rollläden (vereinzelt elektrisch bedienbar), Fliegengitter, weiße Hauseingangstüre (1995), Pelletheizung (2013) mit Heizkörpern (alle 1995 erneuert), Innentüren aus Holz, im EG hellbraun und im OG/DG weiß, verschiedene Bodenoberbeläge (Laminat, Parkett, Fliesen, Kork, Kunststoff, alle neuwertig und gepflegt), Wände mit Rauputz oder tapeziert, Wasser- und Elektroleitungen 1995 erneuert
Im Garten: umfangreiche Bewässerung, Elektroanschlüsse im Garten

Lagebeschreibung

Das Wohngebäude wurde ca. 1961/62 als Wohn- und Geschäftshaus errichtet, 1972 erweitert und 1995 auf die heutige Größe aus- und umgebaut und seitdem nahezu vollständig modernisiert.
Eingangsbereich mit Flur und hellem Treppenhaus mit Granitplatten (monolithisch) als schwebende Stufen
Erdgeschoss, 3 Zimmer, ca. 91 m²:
Diele mit Garderobe, Gästezimmer, geräumige Abstell-/ Speisekammer, Badezimmer (1995, Tageslicht, ebenerdige Dusche), Schlafzimmer, großes Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zu Terrasse und Hof, Küche
Ober- und Dachgeschoss, 6 -Zimmer, ca. 154 m²:
geräumige Diele mit offener Holztreppe ins Dachgeschoss, Schlafzimmer, großes und helles Tageslichtbadezimmer (1995, Dusche, Eckbadewanne, Handtuchheizkörper), Kinderzimmer, Gäste-WC, Wohnzimmer mit Stahlofen (2005, Edelstahlrohr als Außenkamin), Balkon (2013 saniert), große Essküche (2020/21), Büro, im Dachgeschoss zwei Kinderzimmer und ausgebauter Speicher
Keller: Waschküche, Werkstatt mit Zugang in den Hof, Abstellkeller, nicht ausgebauter Kellerraum mit Naturboden
Nebengebäude: drei unterschiedlich große Scheunengebäude mit mehreren Ebenen, dort unter anderem Pelletlager, Abstellfläche, große Garage usw.
Außenanlage: großzügige Hoffläche (vollständig gepflastert), großes elektrisches Schiebetor, Erdtank (10.000 l, gereinigt, nicht verfüllt), wunderschönes Gartengrundstück
Zentrale Lage im Ortskern, herrlich idyllisches Grundstück hinter den eigenen Nebengebäuden und damit weit abgelegen von der Straße

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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