Saniertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Wärmepumpe & PV in ruhiger Wiesenrandlage

Einmalige Gelegenheit! Saniertes Effizienzhaus (KfW 100) in Wiesenrandlage – sofort bezugsfertig – mit Einliegerwohnung.

Das angebotene Einfamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung befindet sich in Leidersbach im unterfränkischen Landkreis Miltenberg und überzeugt durch seine idyllische, naturnahe Lage sowie eine gleichzeitig gute Infrastruktur.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 642 m² und mit einer Wohnfläche von rund 245 m² bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung. Ein besonderes Highlight ist der sonnige, sichtgeschützte Garten mit direktem Übergang zu unbebauten Wiesenflächen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün.

Das Gebäude wurde umfassend energetisch saniert und befindet sich in einem sehr guten baulichen Zustand. Im Zuge der Sanierung wurde die Gebäudehülle weitgehend erneuert (Fenster teilweise) und auf KfW-100-Standard gebracht. Zudem wurde eine Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung installiert. Beheizt wird das Haus über eine moderne Wärmepumpe, was ein zukunftsorientiertes und energieeffizientes Wohnen ermöglicht.

Objektdaten & Ausstattung

Objektart: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und angebauter Garage

Baujahr: 1970/71

Wohn-/Nutzungseinheiten: 2

Grundstück: ca. 642 m²

Wohnfläche: ca. 245 m²

Keller: Teilweise unterkellert

Balkon/Terrasse: vorhanden

Heizung & Energie

Wärmepumpe (Geothermie, Sole-Wasser) aus 2009

Photovoltaikanlage 9,89 kWp mit laufender Einspeisevergütung nach dem Erneuerbare-Energien-Gesetz (EEG)

Energetische Sanierung zum KfW-Effizienzhaus 100 (2009/2010)

Fenste

Holz-Isolierglasfenster (Baujahr)

Treppenhausfenster + Außentüren im Jahr 2010 erneuert

Sanitä

Erdgeschoss: Badmodernisierung im Jahr 2000

Untergeschoss: Ausstattung aus Baujah

Garage & Außenbereich

Einzelgarage mit Aufstockung/Überdachung (1987)

Freier Stellplatz für weitere Fahrzeuge

Befestigter Treppenzugang mit Vorgarten

Gepflegte großzügige Gartenanlage (Ziergarten)

Offener Kamin (Terrasse/Garten)

Modernisierungen & Maßnahmen 2009/2010

Installation einer Sole-Wasser Erdwärmepumpe (Abbau der Ölheizung mit Zubehör)

Installation einer Photovoltaikanlage

Dämmung der Fassade (Vollwärmeschutz)

Dachdämmung (Satteldach)

Teilweise Erneuerung der Elektroinstallation

Erneuerung der Haustüren und Treppenhausfenste

Neugestaltung der Außentreppe und Terrasse im Erdgeschoss

Lage

Die Immobilie befindet sich in Leidersbach, einer attraktiven Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Miltenberg am Rande des Spessarts mit hoher Wohn- und Lebensqualität. Der Ort verfügt über eine gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants, Cafés, Kindergärten sowie Schulen sind bequem erreichbar und machen den Ort besonders für Familien und Pendler interessant.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft. Die nahegelegene Bundesstraße B469 sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit des Maintals sowie des Rhein-Main-Gebietes. Aschaffenburg ist in kurzer Fahrzeit über die regionalen Verbindungsstraßen gut erreichbar. Ergänzend steht ein gut ausgebauter öffentlicher Nahverkehr zur Verfügung, der eine zuverlässige Anbindung gewährleistet.

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Von Makleranfragen bitten wir Abstand zu nehmen.

k.A.