Ihr neuer Lebensraum - Ein Neubau voller Möglichkeiten!

Wohnfläche
ca. 136 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
535.016 €
Grundstück
ca. 1206 m²
Wohnfläche
ca. 136 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
535.016 €
Grundstück
ca. 1206 m²
63849 Leidersbach - Leidersbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25KMQ8WK7NTX

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Objektbeschreibung

Ein Neubau ist wie eine frische Brise, die neue Möglichkeiten und spannende Abenteuer mit sich bringt! Jeder Raum wird genau nach Ihrem Geschmack gestaltet und perfekt auf Ihre Wünsche abgestimmt. Dieses unbewohnte Haus mit seinen makellosen Wänden verspricht eine Zukunft voller Glücksmomente, die tief ins Herz gehen. Jeder Raum öffnet Türen zu Freiheit und kreativer Gestaltung. Mit jedem Schritt in Ihrem neuen Zuhause erleben Sie Selbstbestimmung und steigern Ihre Lebensqualität: Die voll ausgestattete Küche macht das Kochen zum Vergnügen, das lichtdurchflutete Wohnzimmer lädt zum Relaxen ein, und der Garten wird Ihr kleines Stück Naturparadies. Der Hausbau bildet die Basis für persönliches Wachstum, innere Ruhe und glückliche Augenblicke. Dieses Heim steht für einen Neubeginn und ein aufgeblühtes Lebensgefühl - alles wirkt leichter und freier. Der Neubau bringt Glanz in den Alltag und hebt das Wohnerlebnis auf ein neues Level. In jedem Winkel steckt das Versprechen von Zufriedenheit und Geborgenheit - es ist mehr als nur ein Haus, es ist Ihr tägliches Glück!

Sonstiges
Leidersbach bietet eine funktionale Infrastruktur für Familien, Pendler und Senioren gleichermaßen. Verkehrsanbindung: Die Bundesstraße B469 sowie die Autobahn A3 sorgen für eine hervorragende Anbindung ans Verkehrsnetz; das Rhein-Main-Gebiet lässt sich in kurzer Fahrzeit erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel bieten regelmäßige Verbindungen zu umliegenden Ortschaften. Bildung & Betreuung: Vor Ort gibt es mehrere Kindertagesstätten sowie eine Grund- und Mittelschule; weiterführende Schulen in den Nachbarstädten sind gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien decken den täglichen Bedarf. Apotheken und Ärzte sind ebenfalls vorhanden. Größere Besorgungen können in Aschaffenburg oder Miltenberg getätigt werden. Freizeit & Erholung: Ein reges Vereinsleben und Sporteinrichtungen sorgen für hohe Lebensqualität. Die Nähe zu Naturparks im Spessart lädt zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten ein.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 136 m²
Grundstück
ca. 1206 m²
Baujahr
2026
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
535.016,00 €
Preis/m²
3.933,94 €
Provision
k.A.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Keller
  • Zentralheizung
  • projektiert
Das Angebot beinhaltet eine 18-monatige Festpreisgarantie! Ein Baugrundstück mit individueller Küchenplanung, inklusive Kochinsel, Softclose-Funktion, Induktionsherd, Geschirrspüler und vielem mehr! Das Haus wird als Plusenergiehaus mit Kühlfunktion angeboten. Fenster, Außenfensterbänke sowie Rollladenführungsschienen sind RAL-farben lackiert. Eine Photovoltaikanlage mit 6,64 kWp Leistung sowie ein VARTA pulse neo 10,2 Stromspeicher sind inklusive. Die Elektroinstallation samt Sanitärrohinstallationen übernimmt LivingHaus; Dämmung und Beplankung ebenso wie Estricharbeiten werden durchgeführt. Hochwertiges Finish-Material inklusive Boden- und Wandbeläge, Innentüren oder Sanitäreinrichtungen bis hin zum Handtuchhalter ist enthalten. Ein Ausbaucoach unterstützt Sie drei Tage vor Ort auf Ihrer Baustelle (DiY - Academy). Kellerarchitektenleistung sowie Finanzierungsservice mit Sonderkonditionen sind inbegriffen. Mit der Baucockpit-App behalten Sie jeden Schritt im Blick; ein DGNB-Zertifikat in GOLD rundet das Paket ab.

Lagebeschreibung

Leidersbach im Landkreis Miltenberg ist eine charmante Gemeinde im unterfränkischen Bayern, eingebettet im idyllischen Spessart. Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Leidersbach, Ebersbach, Roßbach und Volkersbrunn mit rund 5.000 Einwohnern. Die Lage besticht durch ihre reizvolle Kombination aus naturnaher Umgebung und gleichzeitig guter Erreichbarkeit: Umgeben von dichten Wäldern und sanften Hügeln bietet Leidersbach ein hohes Maß an Lebensqualität - ideal für Familien, Naturliebhaber oder Ruhesuchende. Trotz ländlicher Prägung ist Leidersbach verkehrstechnisch gut angebunden: Aschaffenburg sowie Miltenberg sind per Auto innerhalb von etwa 20-30 Minuten erreichbar; über die Bundesstraßen B469/B26 sowie die nahegelegene A3 wird auch das Rhein-Main-Gebiet erschlossen. Vor Ort befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Kindergärten sowie Grund- und Mittelschule, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind ebenfalls vorhanden. Ein aktives Vereinsleben rundet die Angebote ab. Die Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten wie Wanderungen und Radfahrmöglichkeiten ein.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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