Attraktive Kapitalanlage: Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage!

Dieses gepflegte und umfassend modernisierte Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Leidersbach vereint nachhaltige Investitionssicherheit mit hoher Wohnqualität. Die Immobilie präsentiert sich als attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder für Käufer, die Wohnen und Vermieten intelligent miteinander kombinieren möchten. Aufgeteilt in vier zuverlässig vermietete Wohneinheiten, überzeugt das Haus durch einen soliden Vermietungsstatus und eine Jahresnettokaltmiete von 34.266 €. Damit bietet sich Ihnen eine sofortige Einnahmesituation ohne Leerstandsrisiko ideal für Investoren, die Wert auf Planbarkeit und Stabilität legen. Zwischen 2022 und 2024 wurde die Immobilie umfassend renoviert und technisch wie optisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. So wurden unter anderem neue Fenster sowie eine moderne Gasheizung installiert. Darüber hinaus wurden die Wohnungen innen hochwertig modernisiert: neue Bodenbeläge, erneuerte Bäder, moderne Türen und zahlreiche weitere Ausstattungsdetails sorgen für ein gepflegtes Gesamtbild und langfristige Werthaltigkeit. Die einzelnen Wohneinheiten überzeugen durch helle, lichtdurchflutete Räume und gut durchdachte Grundrisse. Ein besonderes Highlight ist, dass jede Einheit über einen großzügigen Balkon verfügt - ein wertvolles Plus für Mieter und damit ein zusätzlicher Faktor für nachhaltige Vermietbarkeit. Die ruhige Lage in einer wenig befahrenen Straßen schafft ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität und unterstreicht den charmanten Charakter dieser Immobilie. Des Weiteren gehören 2 Garagen und 5 Außenstellplätze zum Objekt dazu. Highlights auf einen Blick: +Jahresnettokaltmiete von 34.266€ +Umfassende Renovierung von 2022-2024 +Jede Einheit mit großzügigem Balkon +2 Garagen für zzgl. 20.000€ Wir von Engel & Völkers freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich vorstellen zu dürfen - kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern