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Repräsentative Jugendstilvilla - exklusiver Standort für Praxis, Kanzlei oder luxuriöses Wohnen



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Wohnfläche
ca. 591 m²
Zimmer
19
Kaufpreis
1.695.000 €
Grundstück
ca. 350 m²
Wohnfläche
ca. 591 m²
Zimmer
19
Kaufpreis
1.695.000 €
Grundstück
ca. 350 m²
04105 Leipzig - Zentrum-Nord
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2626Q8B2JAGU

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Objektbeschreibung

Diese eindrucksvolle Jugendstilvilla vereint historischen Charme mit außergewöhnlicher Großzügigkeit auf ca. 591 m² über drei Etagen. Ein architektonisches Highlight ist das lichtdurchflutete Atrium, das sich über mehrere Ebenen erstreckt und sofort einen bleibenden Eindruck hinterlässt. Ob als stilvolle Arztpraxis, renommierte Kanzlei oder luxuriöses Wohnen mit separatem Arbeitsbereich - diese Immobilie bietet maximale Flexibilität auf höchstem Niveau. Die großzügige Maisonette im Dachgeschoss schafft einen exklusiven Rückzugsort, während eine separate Einliegerwohnung zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Hochwertige Details wie originale Einbauschränke und zum größten Teil erhaltenes Parkett unterstreichen den besonderen Charakter. Ein privater Saunabereich, Wintergarten sowie Balkone und Gauben sorgen für höchsten Komfort und ein repräsentatives Ambiente. Eine Adresse für Menschen mit Anspruch - diskret, stilvoll und außergewöhnlich.

Sonstiges
- 2020 Fenstersanierung - 2021 Umbau der Büroräume - 2022 Einbau Sauna - 2023 Treppensanierung - 2024 Komplettsanierung Einliegerwohnung - Fernwärme 2022 neu

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 14, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 591 m²
Grundstück
ca. 350 m²
Baujahr
1907
Anzahl der Zimmer
19
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.695.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2868.02 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Keller
- Sauna
- Kamin
- Einbauschränke
- Wintergarten

Lagebeschreibung

Attraktive Wohnlage in Leipzig-Gohlis-Süd - Ruhig, grün und zentrumsnah
Die Immobilie befindet sich in einer der beliebtesten Viertel im Leipziger Norden, nahe Zentrum-Nord und Gohlis-Süd. Die Lage vereint urbanes Leben mit einer ruhigen, gewachsenen Wohnatmosphäre.
Die Umgebung ist geprägt von charmanten Altbauten sowie einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und der öffentliche Nahverkehr sind bequem fußläufig erreichbar. Die Innenstadt und der Hauptbahnhof liegen nur wenige Minuten entfernt.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Rosental und zum weitläufigen Leipziger Auwald. Diese bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen - direkt vor der Haustür.
Die Ehrensteinstraße selbst überzeugt als ruhige Nebenstraße mit hoher Lebensqualität und zentrumsnaher Lage.
Fazit: Gefragte Wohnlage mit optimaler Infrastruktur, viel Grün und urbanem Komfort.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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