Hochwertiges Altbau-Wohnambiente & modernste Technik - 4 Designer-Wohnungen - Kernsanierung 2017

Dieses außergewöhnlich hochwertig sanierte Mehrfamilienhaus vereint den besonderen Charme eines Altbaus aus dem Jahr 1910 mit moderner Technik, gehobener Ausstattung und einem durchdachten Wohnkonzept. Auf insgesamt vier großzügige Wohneinheiten verteilen sich rund 397 m² Wohnfläche und insgesamt 16 Zimmer. Das Gebäude wurde in den Jahren 2017/2018 umfassend kernsaniert. Dabei blieb der historische Charakter des Hauses erhalten. Aufgearbeitete Altbautüren, teilweise freigelegte und weiß geschlämmte Ziegelwände, Stuckelemente und hohe Decken schaffen ein stilvolles und zugleich wohnliches Ambiente. Die mediterran gestalteten Designer-Bäder mit Dusche, freistehender Füßchenbadewanne, zwei Waschbecken und Fußbodenheizung sowie massive, ca. 2 cm starke Eichendielen unterstreichen die hochwertige Ausstattung. Technisch präsentiert sich das Gebäude auf einem modernen Stand. Das Dach wurde vollständig neu aufgebaut und umfangreich gedämmt. Sämtliche Fenster wurden durch energiesparende Kunststofffenster mit Doppelverglasung ersetzt; zur Straßenseite sorgt Schallschutzverglasung für zusätzlichen Wohnkomfort. Das renovierte Treppenhaus mit originaler Holztreppe und dekorativen Altbaudetails wird durch eine moderne Rauchabzugsanlage ergänzt. Ein Stromspeichersystem im Keller kann zentrale Gebäudefunktionen bei einem Stromausfall bis zu 48 Stunden absichern. Ein außergewöhnliches Alleinstellungsmerkmal ist der liebevoll gestaltete Gemeinschaftshof. Eine Gemeinschaftsküche, eine mediterrane Weinlaube, eine Grillecke sowie Aufenthalts- und Spielflächen schaffen einen besonderen Ort der Begegnung und tragen zu einem angenehmen nachbarschaftlichen Miteinander bei. Die gute Anbindung an die Innenstadt sowie Natur- und Wanderwege in unmittelbarer Umgebung runden dieses attraktive Anlageobjekt ab. Alle Wohneinheiten sind aktuell vermietet, ab September 2026 beträgt die Jahresnettokaltmiete 49.068 €.