Investieren mit Weitblick - Gepflegtes 3-Familienhaus in der Südwestpfalz

In ruhiger Seitenstraße von LEMBERG im LANDKREIS SÜDWESTPFALZ erwartet Sie dieses solide Mehrfamilienhaus mit drei großzügigen Wohneinheiten. Das Anwesen überzeugt durch seine klare Aufteilung über vier Etagen, ein weitläufiges Grundstück sowie zwei bereits sehr gut instand gehaltene Wohnungen. Ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Eigennutzung - hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten in angenehmer Wohnlage. Mehrfamilienhaus (WEG) | 12-Z3K3B | 4 Etagen (UG/EG/1.OG/2.OG + Speicher) | ca. 459m² Wohn- und Nutzfläche | ca. 307m² Wfl. | ca. 152m² Nutzfl. (UG + Garagen) | Grundstück ca. 970m² | Baujahr ca. 1970 | 3 großzügige Etagenwohnungen | 2 Wohnungen sehr guter Zustand | 1 Wohnung renovierungsbedürftig | jede Wohnung mit Terrasse oder Balkon | ruhige Seitenstraße Das in massiver BAUWEISE errichtete Mehrfamilienhaus aus dem BAUJAHR ca. 1970 befindet sich in ruhiger Lage von Lemberg und erstreckt sich über vier Ebenen inklusive Untergeschoss. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem soliden Zustand, wobei zwei Wohneinheiten sehr gepflegt sind und eine Einheit Renovierungsbedarf aufweist. Jede Wohnung verfügt über eine Terrasse oder einen Balkon und bietet großzügige Grundrisse mit viel Tageslicht. Die naturnahe Umgebung der Südwestpfalz lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und erholsamen Stunden im Grünen ein. Die Immobilie bietet Ihnen insgesamt ca. 459m² WOHN- und NUTZFLÄCHE, davon ca. 307m² reine Wohnfläche - aufgeteilt in ca. 107m² im Erdgeschoss, ca. 100m² im 1. Obergeschoss und ca. 100m² im 2. Obergeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 99m² Nutzfläche im Untergeschoss mit sieben Kellerräumen sowie weiteren ca. 53m² Garagenfläche. Der Keller verfügt zusätzlich über Dusche/WC, Küche und Aufenthaltsraum und eröffnet damit weitere Nutzungsmöglichkeiten. Das großzügige und ebene GRUNDSTÜCK mit insgesamt ca. 970m² (Flurstücksnummer: 86/5) bietet viel Platz für Erholung, Gartenaktivitäten oder gemeinschaftliche Nutzung durch die Bewohner. Trotz der Größe präsentiert sich die Außenfläche pflegeleicht und schafft attraktive Freiräume für jede Wohneinheit. Die BEHEIZUNG der Immobilie erfolgt über eine moderne Zentralheizung der Marke Viessmann aus dem Jahr 2016 mit Erdgasanschluss an das öffentliche Netz. Die WARMWASSERAUFBEREITUNG ist zentral in das Heizsystem integriert. Die Wärmeverteilung erfolgt komfortabel über Heizkörper in den einzelnen Wohneinheiten und sorgt für eine zuverlässige und zeitgemäße Energieversorgung. Die größtenteils zweifach verglasten FENSTER stammen überwiegend aus dem Baujahr der Immobilie und sind zum Teil mit Holzrahmen, teilweise auch mit Kunststoffrahmen ausgestattet. Ergänzt werden sie durch Kunststoff-Rollläden, die zusätzlichen Sicht- und Sonnenschutz bieten. KAPITALANLAGE MIT SUBSTANZ UND POTENZIAL Dieses Mehrfamilienhaus in Lemberg vereint ruhige Wohnlage, großzügige Grundrisse und ein weitläufiges Grundstück. Zwei gepflegte Einheiten sowie eine Wohnung mit Entwicklungspotenzial bieten attraktive Perspektiven für Eigennutzer oder Investoren. Nutzen Sie diese Gelegenheit und überzeugen Sie sich persönlich von den Möglichkeiten dieser Immobilie. Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu. Wir freuen uns von Ihnen zu hören. Jürgen Stilgenbauer - StadtLandWald-Immobilien Ihr Immobilienmakler für Pirmasdens und die Pfalz PS: Haben Sie auch schon unsere anderen Bauplatz- und Immobilienangebote in der Region gesehen? Auf www.stadtlandwald-immobilien.de/kaufen/ finden Sie eine große Auswahl an weiteren Immobilien und nützlichen Informationen rund um die Themen Immobilien - Bauen - Wohnen.

Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 51,00 m², Kellerfläche: 99,00 m², 4 Etagen