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Dieses großzügige Wohn- und Anlageobjekt überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und sein attraktives Entwicklungspotenzial. Auf einem ca. 1.100 m² großen Grundstück, davon rund 400 m² Rasen- und Gartenfläche, befindet sich ein massiv gebautes, zweigeschossiges Wohnhaus mit insgesamt ca. 261 m² Wohnfläche, verteilt auf 12 Zimmer. Optional kann zusätzlich eine ca. 810 m² große Baulandreserve erworben werden, die interessante Perspektiven für eine zukünftige Bebauung oder Erweiterung bietet. Das ursprünglich um 1900 errichtete Gebäude wurde 1952 umfassend umgebaut und seitdem fortlaufend modernisiert. So wurde beispielsweise 2009 ein neues Treppenhaus errichtet. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung. Im Wohnbereich des Anbaus sorgt eine Fußbodenheizung für zusätzlichen Wohnkomfort. In den meisten Räumen sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung vorhanden. Teilbereiche der Immobilie sind renovierungsbedürftig und bieten Raum für individuelle Modernisierungsmaßnahmen. Aufteilung der Wohneinheiten Erdgeschoss * ca. 118 m² Wohnfläche * 5 Zimmer * Küche * Bad und separates WC * ca. 26 m² Wintergarten * mögliche Kaltmiete: ca. 885 € monatlich Obergeschoss * ca. 88 m² Wohnfläche * 5 Zimmer * Küche * Bad und separates WC * ca. 20 m² Balkon * 2010 renoviert * mögliche Kaltmiete: ca. 660 € monatlich Dachgeschoss * ca. 55 m² Wohnfläche * 2 Zimmer * Küche * Bad * Stauraum in den Dachschrägen * mögliche Kaltmiete: ca. 412 € monatlich Ergänzt wird das Angebot durch sechs Garagen, die sich jeweils für etwa 60 € monatlich vermieten lassen. Daraus ergibt sich ein zusätzliches Mietertragspotenzial von rund 360 € pro Monat. Insgesamt lässt sich aktuell eine jährliche Soll-Kaltmiete von rund 28.000 € erzielen. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten Die Immobilie eignet sich hervorragend als: * Mehrgenerationenhaus, * großzügiges Eigenheim mit zusätzlichen Mieteinnahmen, * Kapitalanlage, * Kombination aus Wohnen und Arbeiten, * Standort für Praxen oder ruhiges Kleingewerbe. Dank der großzügigen Grundstücksfläche und der zahlreichen Stell- und Parkmöglichkeiten sind auch gewerbliche Nutzungen problemlos realisierbar. Attraktive Lage Die Immobilie verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Die Hauptstraße sowie die Innenstadt sind schnell erreichbar, ebenso befinden sich Bushaltestellen in kurzer Entfernung. Die attraktive Wohnlage macht das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders interessant. Fazit: Dieses Objekt vereint großzügiges Wohnen, attraktive Mieterträge und erhebliches Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus drei Wohneinheiten, Garagen, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und der optional erwerbbaren Baulandreserve macht diese Immobilie sowohl für Familien als auch für Investoren zu einer zukunftssicheren Investition.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen
Verfügbar ab 2026-07-15T22:00:00.000Z