großzügiges 1-2Familienhaus mit sehr großem Grundstück

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1945 bietet mit einer Wohnfläche von ca. 125 m² und einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von 3.464 m² viel Platz zum Wohnen, Leben und Entfalten. Die ruhige, naturnahe Lage sowie das weitläufige Grundstück machen die Immobilie besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber oder Käufer, die Wert auf ein hohes Maß an Privatsphäre legen. Die Wohnfläche verteilt sich auf das Erdgeschoss sowie ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Vollkeller, der vielseitige Nutzungs- und Abstellmöglichkeiten bietet. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde das Dach im Jahr 2006 erneuert, die Kunststofffenster mit Isolierverglasung stammen aus dem Jahr 2002 und die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2012. Das weitläufige Grundstück eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als großzügiger Garten, Spielbereich für Kinder, Platz für Hobby und Freizeit oder einfach als grüne Wohlfühloase. Die vorhandene Grundstücksgröße verleiht der Immobilie einen besonderen Charakter, der heute nur noch selten zu finden ist. Das außergewöhnlich großzügige Grundstück eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bietet viel Platz für individuelle Ideen. Ob weitläufiger Garten, Freizeitbereich oder perspektivische Entwicklungsüberlegungen - hier stehen Ihnen zahlreiche Optionen offen. Eine baurechtliche Prüfung hinsichtlich einer möglichen weiteren Bebauung wurde durch den Verkäufer bzw. den Vermittler jedoch nicht vorgenommen. Ob und in welchem Umfang eine zusätzliche Bebauung zulässig ist, ist vom Kaufinteressenten eigenständig mit der zuständigen Bauaufsichtsbehörde zu klären. Insgesamt bietet dieses Haus eine solide Grundlage für die Verwirklichung individueller Wohnideen. Die bereits erfolgten Modernisierungen bilden eine gute Basis, während sich durch weitere Renovierungs- und Gestaltungsmaßnahmen ein Zuhause mit ganz persönlichem Charme schaffen lässt.

Sonstiges
Provision für Käufer: 3,57% inkl. ges. MwSt. Heizung mit Gas, Baujahr Wärmeerzeuger: 2012 Energetische Werte laut Energieausweis (Bedarfsausweis) vom : 165,9 kWh/(m²*a) +++ Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.genoimmobilien.com +++ Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Stichworte
Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen