Traumlage mit Fernblick: Gepflegte DHH auf 929 m² Grundstück mit großem Potenzial

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gepflegte Doppelhaushaelfte im Bungalowstil befindet sich in ruhiger naturnaher Lage und ueberzeugt mit einem grosszuegigen Grundstueck einem unverbauten Blick ins Gruene sowie zahlreichen Moeglichkeiten zur individuellen Gestaltung.Ob als Eigenheim fuer Paare oder kleine Familien als Alterswohnsitz oder mit der Option einer zweiten Wohneinheit diese Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmoeglichkeiten und ueberzeugt vor allem durch ihre traumhafte Lage.Bereits beim Betreten spuert man den besonderen Charme des Hauses. Grosse Fenster sorgen fuer helle Raeume und schenken von nahezu jedem Zimmer einen herrlichen Blick auf Felder Wiesen und die umliegende Natur.Das grosszuegige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse bildet das Herzstueck des Hauses. Von hier geniessen Sie einen unverbauten Ausblick ins Gruene und koennen entspannte Stunden auf der sonnigen Terrasse verbringen.ECKDATENDoppelhaushaelfte BungalowBaujahr 1969Wohnflaeche ca 81 5 m2Nutzflaeche ca 140 m2Grundstuecksgroesse ca 929 m24 ZimmerGarageTerrasseGrosser KellerOutdoor Partyraum FreizeitbereichGrundsteuer jaehrlich lediglich 130 EuroRAUMAUFTEILUNGErdgeschossGrosszuegiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur TerrasseKuecheDrei weitere Zimmer Schlaf Kinder oder ArbeitszimmerBadezimmer mit Waschbecken und WC derzeit ohne DuscheElektrischer Rollladen im WohnzimmerKellergeschossDer Keller bietet deutlich mehr als nur praktische Nutzflaeche.Hier befinden sichGrosses Badezimmer mit DuscheGaestezimmerHeizungsraumHolzlagerraumWeitere Abstell und NutzflaechenMit etwas Planung bietet das Kellergeschoss zudem Potenzial zu einer separaten Wohneinheit ausgebaut zu werden vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigungen.AUSSTATTUNGKunststofffenster Wohnbereich 2010 erneuertDach im Jahr 2010 erneuertOelheizung Einbau 1991Zusaetzliche Holzzentralheizung vorhandenVier Oeltanks mit insgesamt ca 3000 Litern FassungsvermoegenGarageTerrasseGrosser GartenElektrischer Rollladen im WohnzimmerOutdoor Partyraum FreizeitbereichGRUNDSTUECKDas rund 929 m2 grosse Grundstueck bietet viel Platz fuer Erholung Gartenliebhaber oder Familien.Ein besonderes Highlight ist der freie Blick ueber Felder und Wiesen. Egal ob von der Terrasse dem Wohnzimmer oder nahezu jedem Fenster ueberall geniessen Sie eine wunderschoene Aussicht ins Gruene.Die grosse Terrasse laedt zum Verweilen ein und macht den Garten zu einem perfekten Ort fuer gemuetliche Sommerabende.MODERNISIERUNG UND POTENZIALDas Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und ist grundsaetzlich bezugsfaehig.Dennoch sollten zukuenftige Eigentuemer einige Modernisierungsmassnahmen einplanenDie Elektroinstallation entspricht ueberwiegend einem aelteren Ausstattungsstandard und sollte im Zuge einer Modernisierung ueberprueft und gegebenenfalls erneuert werden.Die Oelheizung benoetigt eine neue Steuereinheit.Soll kuenftig ueber die vorhandene Holzzentralheizung geheizt werden ist der Austausch des Heizofens erforderlich. Ein Energieausweis ist in Vorbereitung.Das Badezimmer im Erdgeschoss verfuegt derzeit ueber ein WC und ein Waschbecken. Mit ueberschaubarem baulichem Aufwand koennte dieses Badezimmer erweitert und mit einer Dusche ausgestattet werden. Denkbar waere ausserdem der Verzicht auf die innenliegende Kellertreppe und die ausschliessliche Nutzung des Kellerzugangs ueber die Aussentreppe. Dadurch liesse sich zusaetzlicher Raum fuer ein groesseres Badezimmer schaffen.BESONDERHEITENTraumhafter unverbaubarer Blick ins GrueneGrosses Grundstueck mit 929 m2Ruhige laendliche WohnlageTerrasse mit herrlicher AussichtGarageGrosser KellerGaestezimmer im KellergeschossGrosses Badezimmer mit Dusche im KellerPotenzial fuer eine zweite WohneinheitOutdoor Partyraum FreizeitbereichBezugsfaehig mit EntwicklungspotenzialAbwasserentsorgung ueber eine gemeinschaftlich genutzte Klaergrube. Die anfallenden Wartungs und Entsorgungskosten werden auf insgesamt vier Parteien umgelegt. Der derzeitige Kostenanteil hierfuer betraegt lediglich ca 43 Euro pro Jahr und stellt somit einen aeusserst geringen laufenden Kostenfaktor dar.FAZITDiese charmante Doppelhaushaelfte verbindet naturnahes Wohnen mit viel Potenzial. Das grosszuegige Grundstueck der unverbaubare Blick ueber die umliegenden Felder sowie die vielseitigen Nutzungsmoglichkeiten machen diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit.Ob als gemuetliches Eigenheim Alterswohnsitz oder mit der Perspektive einer zusaetzlichen Wohneinheit hier eroeffnen sich zahlreiche Moeglichkeiten die eigenen Wohntraeume zu verwirklichen. Mit ueberschaubaren Modernisierungsmassnahmen entsteht ein Zuhause mit viel Charme Platz und langfristigem Wert.Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Vielleicht ist dies schon bald Ihr neues Zuhause in den Ruhner Bergen.