Familienfreundliches Wohnen in Fettehenne: Haus mit Südgarten, Dachterrasse & viel Raum für Ideen!

Dieses Reihenendhaus in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Leverkusen Fettehenne unmittelbar an der Grenze zu Schlebusch präsentiert sich als ideales Zuhause für Familien mit viel Potenzial zur Verwirklichung individueller Wohnideen. Das im Jahr 1983 errichtete Haus ist nach Wohneigentum geteilt und verfügt über eine anteilige Grundstücksfläche von insgesamt ca. 117 m². Innerhalb dieser Fläche ist eine Gartenfläche von ca. 62 m² zur alleinigen Nutzung (Sondernutzungsrecht) zugeordnet. Das Haus ist wirtschaftlich weitgehend eigenständig, sodass anfallende Instandhaltungs- und Unterhaltungskosten grundsätzlich direkt vom jeweiligen Eigentümer getragen werden. Lediglich für die gemeinschaftlichen Bereiche der Anlage sowie den Tiefgaragenstellplatz fällt ein monatliches Hausgeld in Höhe von derzeit nur 94,00 € an. Dieses umfasst u.a. die Pflege und Unterhaltung der gemeinschaftlichen Außen- und Verkehrsflächen, die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage sowie die laufenden Kosten der Tiefgarage. Die Wohnfläche von ca. 93 m² verteilt sich auf gut geschnittene Räume mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Herzstück des Erdgeschosses ist der offen gestaltete Wohn und Essbereich mit (optional) offener Küche, der ein modernes und kommunikatives Familienleben ermöglicht und einen direkten Bezug zum Außenbereich schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Südterrasse sowie in den angrenzenden Südgarten. Ein perfekter Ort für gemeinsame Zeit mit der Familie. Im Obergeschoss befindet sich ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein zusätzliches angrenzendes Duschbad. Eine reibungslose Morgenroutine ist damit sichergestellt. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei geräumige Schlafzimmer, die sich ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder auch als Homeoffice nutzen lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss mit einer Fläche von ca. 26 m², das nicht in der offiziellen Wohnfläche enthalten ist und somit zusätzliche flexibel nutzbare Fläche bietet. Ob als Spielbereich für Kinder, ruhiger Rückzugsort oder Homeoffice. Hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten. Von hier aus gelangt man auf die ca. 12 m² große Sonnenterrasse mit schönem Blick in den Garten sowie über die Dächer von Fettehenne. Im Kellergeschoss steht zusätzliche Nutzfläche von ca. 41 m² zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Raum, der bisher als Partyraum genutzt wurde und sich ideal für vielseitige Nutzungen wie Hobbyraum, Fitnessraum oder Arbeitsbereich anbietet. Das Haus befindet sich überwiegend auf dem Stand des Baujahres, wurde jedoch technisch sinnvoll ergänzt. Im Jahr 2021 wurde eine neue Gas Zentralheizung installiert, die zugleich die zentrale Warmwasseraufbereitung übernimmt. Zudem ist das Haus mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Hiervon ausgenommen sind lediglich das Dachgeschoss sowie der Kellerbereich. Alle Fenster verfügen über manuelle Rollläden und bieten zusätzlichen Sicht und Sonnenschutz. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen im Kaufpreis bereits inkludierten Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und witterungsgeschütztes Parken ermöglicht. Insgesamt bietet dieses Reihenendhaus in Fettehenne eine ideale Kombination aus ruhiger familienfreundlicher Lage, solider Substanz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Perfekt für Familien, die sich ihren Wohntraum in direkter Nähe zu Schlebusch erfüllen möchten.

Stichworte
Nutzfläche: 67,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen