Offene Besichtigungsrunde am 22.07. zwischen 17:30 und 18:30 Uhr. Jetzt anmelden!

Am Mittwoch, den 22.07.2026, findet zwischen 17:30 Uhr und 18:30 Uhr eine offene Besichtigung statt. In diesem Zeitraum haben Sie die Möglichkeit, sich die Immobilie ganz in Ruhe anzusehen. Bitte melden Sie sich vorab kurz bei uns an. Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Jahr 1983 befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Leverkusen-Fettehenne unmittelbar an der Grenze zu Schlebusch. Mit einer Wohnfläche von ca. 93 m², einem wohnlich ausgebauten Dachstudio, einem sonnigen Garten sowie einem bereits im Kaufpreis enthaltenen Tiefgaragenstellplatz bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, die sich den Traum vom eigenen Zuhause erfüllen möchten. Die Immobilie ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt und verfügt über einen rechnerischen Grundstücksanteil von ca. 183 m² am Gesamtgrundstück. Der nach Süden ausgerichtete Garten ist dem Haus im Rahmen eines ausschließlichen Sondernutzungsrechts dauerhaft zur alleinigen Nutzung zugeordnet und bildet gemeinsam mit der Terrasse einen geschützten Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien, zum Spielen mit den Kindern oder für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Die Küche kann je nach persönlichem Geschmack offen oder geschlossen gestaltet werden und fügt sich harmonisch in den Grundriss ein. Große Fensterflächen sorgen für eine helle Wohnatmosphäre und schaffen einen fließenden Übergang auf die sonnige Terrasse und in den Garten. Im Obergeschoss stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separates Duschbad. Diese Kombination bietet insbesondere Familien einen hohen Alltagskomfort und sorgt für eine entspannte Morgenroutine. Ein besonderes Highlight stellt das wohnlich ausgebaute Dachstudio (nicht in der Wohnfläche enthalten) dar, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ob als Homeoffice, Spielzimmer, Hobbybereich oder privater Rückzugsort. Hier entsteht wertvolle zusätzliche Fläche, die sich flexibel an die jeweiligen Lebenssituationen anpassen lässt. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige Dachterrasse mit schönem Blick über die umliegende Nachbarschaft und den eigenen Garten. Auch das Kellergeschoss überzeugt mit einem großzügigen Raumangebot. Neben einem Hausanschlussraum und einem WC, steht ein großer Hobbyraum zur vielseitigen Nutzung zur Verfügung. Die Immobilie befindet sich überwiegend im ursprünglichen Bauzustand und bietet damit eine hervorragende Grundlage, eigene Modernisierungsideen und individuelle Wohnwünsche zu verwirklichen. Gleichzeitig wurden bereits wichtige Investitionen vorgenommen. Im Jahr 2021 wurde eine moderne Gas-Zentralheizung installiert, welche gleichzeitig die zentrale Warmwasseraufbereitung übernimmt. Bereits bei Errichtung wurde das Haus mit einer komfortablen Fußbodenheizung im Erd-und Obergeschoss ausgestattet. Sämtliche Fenster verfügen über Rollläden und bieten zusätzlichen Sicht- und Sonnenschutz. Ein weiterer Vorteil ist die wirtschaftlich weitgehend eigenständige Verwaltung des Hauses. Trotz der Zugehörigkeit zu einer Wohnungseigentümergemeinschaft werden die laufenden Unterhaltungs und Instandhaltungskosten grundsätzlich vom jeweiligen Eigentümer selbst getragen. Für die gemeinschaftlichen Bereiche einschließlich der Tiefgarage fällt lediglich ein monatliches Hausgeld von derzeit 94 € einschließlich der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage an. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch den bereits im Kaufpreis enthaltenen Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und witterungsgeschütztes Parken ermöglicht. Insgesamt bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus ruhiger Wohnlage, familiengerechtem Grundriss, sonnigem Garten, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und großem Entwicklungspotenzial.

Sonstiges
Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) Das Einfamilienhaus ist Teil einer gepflegten und professionell verwalteten Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 25 Einfamilienhäusern, 21 Eigentumswohnungen und 46 Tiefgaragenstellplätzen. Eine Besonderheit der Teilungserklärung besteht darin, dass die Einfamilienhäuser wirtschaftlich nahezu wie eigenständige Grundstücke behandelt werden. Jeder Hauseigentümer ist für die Unterhaltung und Instandhaltung seines Hauses - einschließlich Dach, Fassade und Fenster - eigenverantwortlich zuständig. Gemeinschaftlich verwaltet werden lediglich die gemeinschaftlichen Anlagen wie Zufahrten, Wege, Grünflächen und Versorgungsleitungen. Zum Haus gehört ein eigener Tiefgaragenstellplatz. Das hierfür anfallende Hausgeld beträgt derzeit 94,00 € monatlich und deckt unter anderem die Verwaltung, Pflege und Instandhaltung der gemeinschaftlichen Anlagen sowie die Bildung von Rücklagen ab.

Stichworte
Nutzfläche: 67,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen