Wintergarten und Rheinnähe: Reihenmittelhaus in Leverkusen-Hitdorf

In einer ruhigen Sackgasse in Hitdorf, direkt in einem der gefragtesten Stadtteile Leverkusens: Diese Lage ist der eigentliche Wert dieser Immobilie. Die Nähe zum Rhein und der hohe Anteil junger Familien in der Nachbarschaft machen Hitdorf zu einem Stadtteil, in dem sich Zuzug langfristig auszahlt, sowohl für das eigene Wohnen als auch für den Werterhalt. Das Reihenhaus selbst bringt 87,32 m² Wohnfläche mit, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und einen nutzbaren Keller, ergänzt durch einen über einen Auszug erreichbaren Dachboden, der sich zusätzlich als Abstellfläche nutzen lässt. Der Grundriss ist funktional: Eingang mit Gäste-WC, Küche, Wohnzimmer und ein Wintergarten mit West-Ausrichtung, der über den Tag hinweg viel natürliches Licht ins Haus holt und den Garten optisch mit einbezieht. Der Wintergarten wurde 1997 angebaut und ist bis heute die bauliche Besonderheit des Hauses, ein Raum, den es in dieser Form in vergleichbaren Reihenhäusern selten gibt. Der Garten selbst ist ebenfalls nach Westen ausgerichtet, gepflegt angelegt und bietet mit einem Gartenhäuschen zusätzlichen Stauraum. Im Obergeschoss liegen drei Zimmer und ein Wannenbad, das über ein eigenes Fenster verfügt, ein Detail, das in vielen Reihenmittelhäusern fehlt und hier für zusätzliche Lüftungsmöglichkeiten sorgt. Das Haus weist an einigen Stellen Modernisierungsbedarf auf, bietet Ihnen dadurch aber die perfekte Gelegenheit, Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen. Die Ausstattung, etwa Fenster, Bodenbeläge und Heizungstechnik, entspricht dem Stand der jeweiligen Baujahre und dürfte für die meisten Käufer ein Punkt auf der To-do-Liste nach dem Einzug sein. Wer offen für eine schrittweise Modernisierung ist und dafür eine Lage bekommt, die sich so nicht nachbauen lässt, findet hier eine solide Basis für ein Zuhause, das sich über die Zeit ganz nach eigenen Vorstellungen entwickeln lässt.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen