Exklusives Baugrundstück in erster Rheinlage

Kurzbeschreibung

Grundstück

Objekt

Rarität in exklusiver Rheinlage - Ein Grundstück mit Seltenheitswert Es gibt Grundstücke, die nur äußerst selten auf den Markt kommen, da diese Flächen nicht mehr neu geschaffen bzw. vergeben werden können. Dieses außergewöhnliche Grundstück mit einer Fläche von 548 m² gehört zweifellos dazu Die unvergleichliche Lage direkt am Rhein macht dieses Angebot zu einer echten Rarität. Die Nähe zum Wasser und die unmittelbare Nähe zur Natur erzeugen eine besondere Atmosphäre und ein Wohnumfeld von besonderer Lebensqualität. Das Grundstück eröffnet vielfältige Perspektiven für die Verwirklichung individueller Wohnträume - an einem Standort, dessen Wert nicht allein durch seine Größe, sondern vor allem durch seine Lage bestimmt wird. An das linke Nachbargebäude (aus Sicht der Frontseite) kann unmittelbar angebaut werden, sodass ein großzügiges Baufenster möglich erscheint. Dies eröffnet attraktive Möglichkeiten für eine Erweiterung oder eine Neubebauung im Rahmen der jeweils geltenden baurechtlichen Bestimmungen. Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein nahezu 100 Jahre altes Bestandsgebäude. Je nach den Vorstellungen des Erwerbers kann dieses erhalten und modernisiert oder - vorbehaltlich der baurechtlichen Zulässigkeit - als Ausgangspunkt für eine neue Bebauung dienen. Das Grundstück bietet damit sowohl Käufern mit Sanierungsambitionen als auch Bauherren, die das vorhandene Entwicklungspotenzial nutzen möchten, vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Angebot für Menschen, die das Besondere suchen und die Einmaligkeit einer echten Rheinlage zu schätzen wissen. Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.7.2036. Endenergiebedarf beträgt 323.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991. Die Energieeffizienzklasse ist H. Ansprechpartnerin: Ute van Arkel Mail: [email protected] Laufenberg Immobilien GmbH, Friedhofstraße 8 in 40764 Langenfeld

Stichworte
vermietbare Fläche: 82,41 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1