Einfamilienhaus auf außergewöhnlichem Parkgrundstück mit zusätzlichem Baupotenzial nach § 34 BauGB

Es gibt Immobilien, die man kauft. Und es gibt Grundstücke, auf denen Familien über Generationen hinweg Geschichte schreiben. Diese außergewöhnliche Liegenschaft vereint ein charmantes Einfamilienhaus mit einem parkähnlichen Grundstück, altem Baumbestand und einer selten gewordenen Zukunftsperspektive. Auf insgesamt zwei Flurstücken (17/1 und 18/1) eröffnet sich die Möglichkeit, heute ein Zuhause mit hoher Lebensqualität zu genießen und gleichzeitig langfristig neue Wohnideen zu verwirklichen. Das bestehende, eineinhalbgeschossige Einfamilienhaus verfügt über rund 130 m² Wohnfläche, vier Zimmer, eine Küche mit direktem Zugang zur Terrasse sowie einen großzügigen Wohnbereich mit Blick in den Garten. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzlich eine integrierte Garage sowie vielfältige Nutzflächen. Der wahre Schatz dieser Immobilie befindet sich jedoch hinter dem Haus. Das weitläufige Grundstück präsentiert sich wie eine grüne Oase mit beeindruckendem, über Jahrzehnte gewachsenem Baumbestand. Eine mächtige Eiche, ein Ginkgobaum und zahlreiche weitere Bäume verleihen der Liegenschaft einen ganz besonderen Charakter und schaffen ein außergewöhnliches Wohnambiente. Der Garten ist derzeit naturbelassen und teilweise stark eingewachsen - mit etwas Pflege entsteht hier wieder ein einzigartiger Parkgarten, wie er heute kaum noch zu finden ist. Besonders interessant ist die Kombination aus bestehendem Wohnhaus und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Nach erster Einschätzung bietet die Liegenschaft aufgrund ihrer Größe und Lage interessante Möglichkeiten für eine ergänzende Bebauung nach § 34 BauGB - selbstverständlich vorbehaltlich der baurechtlichen Prüfung und Genehmigung durch die zuständigen Behörden. Damit eignet sich das Grundstück insbesondere für Familien, die mehreren Generationen ein gemeinsames Zuhause schaffen möchten, für Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück oder für Käufer mit langfristigem Blick in die Zukunft. Solche Grundstücke sind in gewachsenen Wohnlagen nur äußerst selten verfügbar. Hier erwerben Sie nicht nur ein Haus, sondern einen Lebensraum mit Perspektive - für heute, morgen und kommende Generationen.

Sonstiges
BESONDERHEITEN / ENTWICKLUNGSPOTENZIAL Die Liegenschaft befindet sich innerhalb einer gewachsenen Wohnlage mit überwiegend hochwertiger Einfamilienhausbebauung. Entwicklungsflächen dieser Größenordnung sind in vergleichbaren Wohnlagen nur selten verfügbar. Der aktuelle Bodenrichtwert beträgt gemäß BORIS Hessen 245 €/m². Hieraus ergibt sich bei einer Grundstücksgröße von 3.379 m² ein rechnerischer Bodenwert von rund 827.855 €. Weitere Unterlagen, Grundrisse,,Machbarkeitsstudie, Katasterunterlagen sowie die vorliegenden Stellungnahmen der Behörden stellen wir qualifizierten Interessenten gerne im Datenraum zur Verfügung. Ein Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor. Dieser wurde bereits beauftragt und wird spätestens zur Besichtigung bzw. vor Abschluss eines Kaufvertrages zur Verfügung gestellt.

Stichworte
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1