Rarität: Großzügiges Anwesen in seltener Alleinlage - ca. 2,4 ha Grund mit zwei Wohnhäusern

Großzügiges Anwesen in Alleinlage mit ca. 2,4 ha Grund und zwei Häusern Dieses außergewöhnliche Immobilienensemble besteht aus zwei separaten Gebäuden, die zwischen 1960 und 1987 in solider Massivbauweise errichtet wurden. Das neuere Haupthaus wurde 1985 genehmigt und entstand durch den Umbau des ehemaligen Stalls zu einem Wohnhaus, dessen Erstbezug 1987 erfolgte. Sie stehen auf einem beeindruckenden Grundstück mit rund 2,4 ha Fläche in absoluter Alleinlage - umgeben von Wiesen, Feldern und naturbelassener Umgebung. Das Anwesen bietet vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Investoren oder Handwerksbetriebe mit Platzbedarf. Durch die Größe des Grundstücks und die abgeschiedene Lage eröffnet sich hier eine seltene Gelegenheit, Wohnen, Arbeiten und Natur harmonisch zu verbinden - fernab von Verkehr und Nachbarschaft, mit freiem Blick ins Grüne und viel Raum für individuelle Ideen. Das Herzstück des Ensembles - vielseitiges Haupthaus mit mehreren Einheiten Das größere Gebäude umfasst aktuell drei bis vier Wohneinheiten und besticht durch seine durchdachte Aufteilung: Die linke Gebäudeseite beherbergt eine weitläufige Wohnung mit rund 150 m², die sich durch helle, gut proportionierte Räume auszeichnet. Ein großzügiger Wohn- und Essbereich, mehrere Schlafzimmer, eine geräumige Küche, ein Bad, ein Gäste-WC sowie direkter Zugang zu Garten und Terrasse schaffen hier ein komfortables Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Die großen Fensterflächen sorgen für einen hervorragenden Lichteinfall und verleihen den Räumen eine angenehme Wohnatmosphäre. Über der Hauptwohnung befindet sich eine Dachgeschosswohnung in vergleichbarer Größe. Teile des Geschosses sind bereits ausgebaut, andere Bereiche noch im Rohzustand - ideal für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Sanierung des linken Dachgeschosses wurde 2023 begonnen, wodurch hier modernes Wohnen in historischem Bestand entsteht. Mit überschaubarem Aufwand kann hier eine zweite, großzügige Wohneinheit entstehen - perfekt für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung. Die rechte Gebäudehälfte bietet eine separate Wohnung von ca. 50 m², bestehend aus einem Wohn-/Essbereich, einem Schlafzimmer und einem Bad. Diese Einheit wurde 2022 modernisiert und eignet sich hervorragend zur Vermietung, als Gästewohnung oder für den eigenen Büro- oder Praxisbetrieb. In der Mitte des Gebäudes befindet sich ein Büroraum, der beide Gebäudeteile miteinander verbindet. Diese Fläche wurde 2018 umfassend renoviert und kann ebenfalls als Arbeitszimmer, Praxis oder Atelier genutzt werden - ideal für Selbstständige, Freiberufler oder Homeoffice-Nutzer, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten. Ein besonderes Highlight des Objekts ist der große Dachboden mit rund 160 m² Grundfläche, der sich über die rechte Gebäudeseite erstreckt. Diese Fläche bietet enormes Ausbaupotenzial - sei es als zusätzliche Wohnung(en), Atelier oder großzügiger Stauraum. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über weitere Lager- und Nutzflächen in der darunterliegenden Scheune, die vielseitig verwendbar sind - von Werkstatt oder Handwerksbetrieb bis hin zu Hobbyraum oder Oldtimer-Garage. Charmantes Nebengebäude - sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit großem Potenzial Das kleinere, freistehende Haus präsentiert sich als klassisches Einfamilienhaus mit Erdgeschoss, Obergeschoss und Kellergeschoss. Es bietet eine solide Grundsubstanz, bedarf jedoch einer umfassenden Renovierung und bietet damit ideale Voraussetzungen für Individualisten, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Mit seinem kompakten Grundriss eignet sich dieses Gebäude hervorragend als Einliegerhaus, Ferienhaus oder für erwachsene Kinder, die in direkter Nähe zur Familie wohnen möchten. Der Keller bietet zusätzliche Abstell- und Lagermöglichkeiten, während das Erdgeschoss mit klassischen Wohnräumen und das Obergeschoss mit Schlafzimmern und Stauraum ausgestattet ist. Hier lässt sich durch eine Kernsanierung ein behagliches, eigenständiges Zuhause schaffen.

Sonstiges
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Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Gartenfläche: 1.100,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2023, Distanz zum Flughafen: 56.02, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.63, Distanz zum Bus: 0.18