Charmantes Denkmalobjekt mit modernem Wohnkomfort in Limburgerhof

Dieses charmante und stilvolle Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1914 verbindet den besonderen Charakter historischer Architektur mit den Vorzügen umfangreicher Modernisierungen. Die Immobilie wurde in solider 2-geschossiger Massivbauweise errichtet und steht unter Denkmalschutz. Charakteristische Details wie die beiden Dachgauben auf der Vorderseite verleihen dem Haus eine zeitlose und repräsentative Ausstrahlung. Auf einer Wohnfläche von ca. 150 m² bietet das Haus eine großzügige und familienfreundliche Raumaufteilung mit insgesamt 5 Zimmern, zwei Bädern, zwei separaten Toiletten sowie zusätzlichen Nutz- und Kellerflächen. Das ca. 210 m² große Grundstück umfasst einen gepflegten Vor- und Rückgarten mit Gartenhaus sowie einen gebohrten Brunnen. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie kontinuierlich modernisiert und instand gehalten. Bereits 1999 erfolgten umfangreiche Renovierungen an Bad, Elektrik, Treppe und Fenstern. Zwischen 2002 und 2006 wurden weitere Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Im Jahr 2010 wurde eine moderne Gaszentralheizung installiert und das Hauptbad hochwertig modernisiert. Dieses überzeugt heute mit ebenerdiger Dusche, großer Badewanne sowie angenehmer Fußbodenheizung. 2015 wurde der Kellerbereich umfassend aufgewertet: Der Hauswirtschaftsraum wurde tiefergelegt und ein Kellerraum zu einem wohnlich nutzbaren Zimmer mit eigenem Duschbad ausgebaut. Zudem wurde das Dach instand gesetzt. Im Jahr 2021 erfolgten weitere Investitionen in die Zukunftsfähigkeit der Immobilie durch die Pflasterung des Vorgartens sowie die Installation einer Wallbox inklusive zusätzlichem Stromzähler. Im Jahr 2023/2025 erfolgten weitere Investitionen wie die Klima und Terrassenkraftwerk mit 4 Paneelen. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Erdgeschoss: Großzügiges Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, Flur, Gäste-WC sowie ein kleiner Speicherbereich mit Treppe oberhalb von Bad und Gäste-WC. Obergeschoss: Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie eine separate Toilette mit Hebeanlage und Waschbecken. Dachgeschoss: Ausgebautes Kinderzimmer mit Laminatboden, Heizung sowie Dachflächenfenster mit Rollladen. Kellergeschoss: Zwei Kellerräume, davon ein tiefergelegter und wohnlich ausgebauter Raum mit eigenem Duschbad. Diese besondere Immobilie eignet sich ideal für Familien oder Liebhaber historischer Häuser, die den Charme eines Altbaus mit modernem Wohnkomfort verbinden möchten. Die Kombination aus Denkmalschutz, durchdachter Modernisierung und attraktiver Raumaufteilung macht dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit. *kein Energieausweis, Objekt steht unter Denkmalschutz.

Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Brian Bender Hauptstraße 124, 68535 Edingen-Neckarhausen Tel.: +49 179 9792678 Email: [email protected] Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2025