Vom Zweifamilienhaus zum 5-Parteien-Projekt - Entwicklungspotenzial in Lingen-Bramsche

Die Immobilie verbindet ein solides Bestandsgebäude mit einem vielseitigen Entwicklungspotenzial. Das im Jahr 1970 in massiver Bauweise errichtete Zweifamilienhaus befindet sich auf einem ca. 754 m² großen Grundstück und bietet insgesamt ca. 183 m² Wohnfläche. Diese verteilt sich auf zwei nahezu identisch geschnittene Wohneinheiten mit jeweils rund 91,45 m². Beide Wohnungen verfügen über funktionale 3-Zimmer-Grundrisse mit jeweils zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem separaten WC. Eine Terrasse mit Gartenzugang im Erdgeschoss sowie eine Loggia im Obergeschoss erweitern den Wohnraum ins Freie. Die Erdgeschosswohnung steht derzeit leer und kann kurzfristig modernisiert, selbst genutzt oder neu vermietet werden. Die Obergeschosswohnung ist aktuell vermietet. Der renovierungsbedürftige Zustand bietet die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und nachhaltig aufzuwerten. Zusätzlich besteht Ausbaupotenzial im Dachgeschoss. Eine Verbindungstreppe ist bereits vorhanden, sodass die Obergeschosswohnung perspektivisch erweitert und weiterer Wohnraum geschaffen werden kann. Das besondere Merkmal dieser Immobilie ist der bereits vorliegende positive Bauvorbescheid zur Erweiterung auf insgesamt fünf Wohneinheiten. Das bestehende Wohnhaus kann in die weitere Projektentwicklung integriert und durch einen An- und Umbau zu einem Mehrfamilienhaus weiterentwickelt werden. Dadurch lässt sich vorhandene Bausubstanz sinnvoll nutzen und mit einem zeitgemäßen Wohnkonzept verbinden. Für Kapitalanleger, Bauträger und Projektentwickler ergeben sich unterschiedliche Möglichkeiten: von der langfristigen Bestandshaltung über die Weiterentwicklung bis zur Baugenehmigung bis hin zu einer möglichen späteren Aufteilung in Wohnungseigentum. Die Nähe zum Technologieunternehmen Rosen sowie zum geplanten Synergiepark der Firma Lühn Bau unterstützt die langfristige Attraktivität des Standorts und die Nachfrage nach Wohnraum.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 163,91 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen