ENTFALTUNGSPOTENTIAL: Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in Linkenheim

• Außenstellplatz
• Badewanne
• Garage
• Gäste-WC
• Keller
• Zentralheizung

Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus bietet Ihnen eine seltene Kombination aus großzügiger Wohnfläche, einem weitläufigen Grundstück von ca. 768 m² sowie vielfältigen Entwicklungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Mit insgesamt ca. 153 m² Wohnfläche auf zwei Etagen eignet sich die Immobilie hervorragend für Familien, Kapitalanleger oder Bauherren, die ein Projekt mit Zukunftsperspektive suchen.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein gemütliches Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie ein weiteres Zimmer, das sich z. B. als Büro oder Gästezimmer eignet. Der angrenzende Wintergarten sowie die Terrasse bieten zusätzliche Wohnqualität und laden zum Entspannen ein. Im Obergeschoss stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur freien Nutzung zur Verfügung – ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum. Das überdurchschnittlich große Grundstück mit rund 768 m² ist ein echtes Highlight. Es bietet hervorragende Bebauungsreserven (z. B. Erweiterung, Anbau oder Neubau gemäß § 34 BauGB) und schafft ideale Voraussetzungen für individuelle Wohnträume.
Ob Sanierung, Modernisierung oder Neubaupotenzial – dieses Objekt eröffnet Ihnen vielfältige Optionen. Nutzen Sie die Gelegenheit und verwandeln Sie diese Immobilie in Ihr persönliches Traumhaus oder ein attraktives Investment.

Ihre Vorteile zusammengefasst:
• Lage, Lage, Ein ruhiges Wohnumfeld in Linkenheim mit guter Infrastruktur.
• Entwicklungspotential: Das großzügige Grundstück bietet vielseitige Erweiterungs- oder Neubaumöglichkeiten.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.
Das Objekt befindet sich im Landkreis Karlsruhe, eingebettet in eine der wirtschaftlich stärksten Regionen Deutschlands. Baden-Württemberg ist bekannt für Innovation, Stabilität und eine hohe Lebensqualität. Die Region um Karlsruhe profitiert von einem starken Forschungs- und Technologiestandort: Das Karlsruher Institut für Technologie (KIT) und zahlreiche andere Hightech-Unternehmen machen die Umgebung attraktiv für Fachkräfte und Familien gleichermaßen. Kultur, Natur und moderne Infrastruktur verbinden sich hier zu einem Umfeld mit idealer Balance aus Ruhe und Dynamik.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage der Gemeinde Linkenheim-Hochstetten, die durch ihren familienfreundlichen Charakter und die sehr gute Anbindung überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, kleine Einzelhandelsgeschäfte sowie Dienstleister sind bequem zu Fuß erreichbar.
Für Familien besonders attraktiv ist das vielfältige Bildungsangebot im Ort: Von der Grundschule Hochstetten über die Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule in Linkenheim bis hin zur Förderschule und christlichen Bekenntnisschule – alle Einrichtungen liegen in kurzer Distanz.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die B36 ermöglicht eine zügige Anfahrt nach Karlsruhe, das in wenigen Minuten erreichbar ist. Zusätzlich bietet die Hardtbahn mit insgesamt sieben Haltestellen im Gemeindegebiet eine schnelle und direkte ÖPNV-Verbindung in die Karlsruher Innenstadt.
Ein breites Vereinsleben – unter anderem Fußball- und Reitverein – sowie zahlreiche Freizeitangebote steigern die Lebensqualität zusätzlich und machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien und ruhesuchende Paare.