Einfamilienhaus mit großem Grundstück in ruhiger Lage von Linkenheim

Wohnfläche
ca. 156 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
395.000 €
Grundstück
ca. 626 m²
Wohnfläche
ca. 156 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
395.000 €
Grundstück
ca. 626 m²
76351 Linkenheim-Hochstetten - Linkenheim
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26YBX7D29E46

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Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Linkenheim-Hochstetten bietet viel Platz und Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1948 errichtet und im Jahr 1968 durch einen Anbau erweitert. Dadurch entstand ein großzügiges Raumangebot mit insgesamt sieben Zimmern, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Arbeiten von zu Hause aus eröffnet. Die Immobilie befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet somit eine ideale Grundlage für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Mit einer umfassenden Modernisierung lässt sich hier ein individuelles Zuhause schaffen, das den heutigen Wohnansprüchen entspricht. Besonders hervorzuheben ist das große Grundstück, das zahlreiche Möglichkeiten für Gartenliebhaber, Freizeitgestaltung oder eine zukünftige Neugestaltung des Außenbereichs bietet. Die ruhige Wohnlage sorgt gleichzeitig für eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet eine gute Kombination aus Entspannung und Nähe zur Infrastruktur des Ortes. Insgesamt handelt es sich um eine interessante Immobilie mit viel Entwicklungspotenzial in einer beliebten Wohnlage von Linkenheim-Hochstetten.

Sonstiges
Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung. Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.

Stichworte
Anzahl der Wohneinheiten: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 156 m²
Grundstück
ca. 626 m²
Baujahr
1968
Anzahl der Zimmer
7
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
395.000,00 €
Preis/m²
2.532,05 €
Provision
3,57 inkl. MwSt.
Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1948
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
343.9
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-07-20
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Etagenheizung
  • Gepflegt
  • Keller
k.A.

Lagebeschreibung

Die Lage in Linkenheim zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen aus. Der Ort liegt nördlich von Karlsruhe und gehört zur Region Hardt. Dadurch verbindet die Umgebung eine naturnahe Wohnqualität mit der Nähe zu einer größeren Stadt.

In der näheren Umgebung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleinere Geschäfte. Auch gastronomische Angebote sowie Dienstleister sind im Ort vorhanden. Familien profitieren zudem von Kindergärten, Schulen und Spielmöglichkeiten in der Umgebung.

Die Verkehrsanbindung ist besonders vorteilhaft: Über die nahegelegenen Verkehrsachsen gelangt man schnell in das Zentrum von Karlsruhe sowie in die umliegenden Gemeinden. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine bequeme Verbindung in Richtung Stadt und Region.

Ein großer Pluspunkt der Lage ist die Nähe zum Rhein und zu den umliegenden Natur- und Erholungsgebieten. Spaziergänge, Radtouren und andere Freizeitaktivitäten lassen sich in der naturnahen Umgebung hervorragend realisieren. Gleichzeitig sorgt die gewachsene Ortsstruktur von Linkenheim mit ihren Wohngebieten, Grünflächen und lokalen Angeboten für ein angenehmes Wohnumfeld.

Insgesamt bietet die Lage in Linkenheim eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Anbindung an die Stadt Karlsruhe sowie an die Natur entlang des Rheins.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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