REIMANN&WOLFF Linnich: "Viel Platz für Ihre Familienmomente."

Dieses gepflegte und teilweise modernisierte Einfamilienhaus bietet Ihnen genau das, was Sie als Familie von ihrem neuen Zuhause erwarten: großzügige und kommunikative Wohnbereiche, eine ausreichende Anzahl an Schlafräumen, kombiniert mit zwei Badezimmern für den bequemeren Start in den Tag und ein weitläufiges Grundstück. Also viel Platz für Ihren individuellen Lebensentwurf und einen Garten, der das Wohnen auf attraktive Weise ins Freie erweitert. Die Wohnräume verteilen sich mit einem vielseitig nutzbaren Raumangebot auf zwei Wohnetagen: Dabei bildet der außergewöhnlich großzügige Wohn-/Essbereich das Herzstück Ihres Familiendomizils. Der hier platzierte Kachelofen erinnert an frühere Zeiten und setzt einen charaktervollen Akzent. Gerade in der kühleren Jahreszeit schafft er eine wunderbar behagliche Atmosphäre. Gleichzeitig gelangen Sie von diesem Bereich direkt auf die Terrasse - ideal, um das Familienleben im Sommer ganz selbstverständlich nach draußen zu verlagern. Wie zu Großmutter`s Zeiten bietet die großzügige Wohnküche einen zentralen Anlauf- und Mittelpunkt des Hauses und den entsprechenden Platz für gemeinsame Mahlzeiten, gesellige Abende und das tägliche Familienleben. Drei Schlafzimmer in der darüber liegenden Wohneben eröffnen Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten als Eltern-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Zwei Badezimmer, eins davon ebenerdig und neu gestaltet im Erdgeschoss, sorgen dabei für zusätzlichen Komfort im Alltag. Der weitläufige Garten bietet Ihnen und Ihren Kindern viel Freiraum zum Spielen, Entspannen, Gärtnern oder für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Durch die Ausrichtung ergeben sich attraktive Möglichkeiten, den Außenbereich mit Ihrer Terrasse zu unterschiedlichen Tageszeiten zu genießen. Praktisch ergänzt wird das Haus durch einen Keller, eine Garage sowie ein außergewöhnlich großzügiges Carport, das sich beispielsweise hervorragend für einen Camper, Wohnwagen oder ein Boot eignet. Ein solides und gepflegtes Zuhause mit Charakter, viel Platz und einem Grundstück, das gerade Familien und Gartenliebhabern viel Freude und attraktive Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung bietet. Um Ihnen das Potenzial einzelner Räume noch anschaulicher zu vermitteln, wurden ausgewählte Bereiche dieses Exposés mithilfe moderner KI-Technologie virtuell eingerichtet. Dabei wurden ausschließlich Möbel und Dekoration ergänzt; Böden und Decken entsprechen dem tatsächlichen Zustand der Immobilie. Im ausführlichen Exposé, das wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung stellen, finden Sie sowohl die Originalaufnahmen als auch die entsprechenden Visualisierungen und erhalten so einen authentischen Eindruck der bestehenden Gegebenheiten sowie der vielfältigen Einrichtungsmöglichkeiten. Ein transparenter und strukturierter Vermarktungsprozess schafft für alle Beteiligten eine verlässliche Grundlage. Daher bitten wir vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen Bonitätsnachweis oder ein Finanzierungszertifikat. Eine verbindliche Finanzierungszusage Ihrer Bank oder die Offenlegung umfassender Vermögensverhältnisse ist hierfür selbstverständlich nicht erforderlich.

Sonstiges
Infrastruktur (alle Angaben geschätzt): Autobahn A46 - 14 Fahrminuten Bahnhof H.-Baal - 11 Fahrminuten Bushaltestelle - 7 Gehminuten Grundschule - 3 Fahrradminuten Gesamtschule - 4 Fahrradminuten Kindergarten - 10 Gehminuten Einkaufsmarkt - 2 Fahrminuten Düsseldorf - 52 Fahrminuten Köln - 60 Fahrminuten UNSERE HINWEISE: 1. Alle zu diesem Immobilienangebot gemachten Angaben sind Circa-Werte, bei nicht vorliegenden Unterlagen zur Wohnfläche auch lediglich geschätzt und beinhalten möglicherweise zu Wohnzwecken genutzte, aber baurechtlich nicht genehmigte Flächen und stammen vom Eigentümer bzw. Auftraggeber und wurden nicht überprüft und stellen ferner keine Zusicherung durch die reimann&wolff IMMOBILIEN GmbH dar. Ein Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit besteht nicht. Daher wird auch keine Haftung für die gemachten Angaben übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. 2. Ein Großteil der Fotoaufnahmen wurde mit einem Weitwinkelobjektiv bzw. mit einem Fisheye-Objektiv aufgenommen. Dadurch können Räume größer wirken als in der Realität. 3. Reservierungen werden bei Vorlage einer entsprechenden Kaufabsichtserklärung und Vorlage einer Finanzierungsbestätigung und/oder eines Eigenkapitalnachweises vorgenommen. 4. Aufgrund der derzeit großen Anfrage nach Besichtigungstermine, bitten wir im Vorfeld um Vorlage eines Finanzierungszertifikats o.ä. 5. Zur besseren Veranschaulichung wurden einzelne Fotos digital bearbeitet. Möblierungen und Dekorationen sind teilweise virtuell ergänzt und dienen ausschließlich der Illustration. Der tatsächliche Zustand der Immobilie kann hiervon abweichen. Hinweis zum Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG): Das seit 2026 geltende Gebäudemodernisierungsgesetz eröffnet Eigentümern deutlich mehr Flexibilität bei zukünftigen Heizungsmodernisierungen. Die frühere Verpflichtung zum Einbau einer Heizung mit 65 % erneuerbaren Energien besteht in dieser Form nicht mehr. Unabhängig davon können bei Bestandsimmobilien weiterhin gesetzliche Nachrüstpflichten - beispielsweise zur Dämmung der obersten Geschossdecke oder bei älteren Heizkesseln - bestehen. Diese richten sich nach den jeweiligen gesetzlichen Vorschriften und den technischen Gegebenheiten der Immobilie. Die reimann&wolff IMMOBILIEN GmbH übernimmt für die genannten Informationen keine Haftung. Ferner wird keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernommen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen