Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten und Blick ins Grüne in Linnich-Rurdorf

Diese 1996 in massiver Bauweise errichtete Doppelhaushälfte bietet mit rund 154 m² Wohnfläche, zwei voneinander getrennten Wohnbereichen und einem zusätzlich ausgebauten Spitzboden außergewöhnlich viel Platz für unterschiedliche Lebensmodelle. Ob als großzügiges Zuhause für die Familie, für mehrere Generationen unter einem Dach oder mit separatem Bereich für ältere Kinder, Gäste oder Homeoffice - die Aufteilung eröffnet viele Möglichkeiten. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine angenehm klare Raumstruktur. Von der zentralen Diele aus sind sämtliche Räume erreichbar. Neben zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem Hauswirtschaftsraum sowie einem separaten Hausanschlussraum bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche den Mittelpunkt dieser Etage. Der direkte Zugang auf die teilweise überdachte Terrasse und in den weitläufigen Garten erweitert den Wohnbereich nach draußen und schafft gerade in den wärmeren Monaten einen schönen zusätzlichen Lebensmittelpunkt. Ein besonderes Plus ist die Grundstückssituation hinter dem Haus. Der freie Blick über Wiesen und Felder vermittelt Weite und Ruhe und verleiht dem Garten eine besonders angenehme Atmosphäre. Viel Platz im Freien, eine geschützte Terrasse und das naturnahe Umfeld machen diesen Bereich ideal für Familien, Gartenliebhaber oder einfach alle, die nach Feierabend gerne draußen abschalten. Der obere Wohnbereich wird über einen separaten Außenzugang erschlossen und erstreckt sich über das Dachgeschoss sowie den ausgebauten Spitzboden. Im Dachgeschoss stehen ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Hausanschlussraum mit eigener Heizungsanlage sowie ein offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich zur Verfügung. Von hier aus gelangen Sie auf den geschützten, überdachten Balkon. Über eine Wendeltreppe führt der Weg weiter in den ausgebauten Spitzboden mit zwei zusätzlichen Zimmern. Auch technisch bietet die Immobilie interessante Voraussetzungen. Zwei separate Gasthermen versorgen die beiden Wohnbereiche unabhängig voneinander. Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine Photovoltaikanlage mit 8,2 kWp Leistung und einem 10-kWh-Speicher, die aktuell den Erdgeschossbereich versorgt. Die flexible Aufteilung, der weitläufige Garten und der freie Blick ins Grüne machen die Immobilie zu einem Zuhause mit vielen Möglichkeiten für unterschiedliche Lebensphasen.

Stichworte
Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen