Großzügiges Einfamilienhaus in Alleinlage mit separaten Wohneinheiten und herrlichem Blick ins Grüne

**Einfamilienhaus mit großzügigem Raumangebot und umfangreichen Modernisierungen - bezugsfertig in herrlicher Alleinlage mit Blick ins Grüne** Dieses freistehende Einfamilienhaus vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 250 m² auf einem ca. 698 m² umfassenden Grundstück. Die Immobilie wurde 1977 erbaut und in den Jahren 2021 bis 2022 umfassend modernisiert, wodurch sie sich heute in einem neuwertigen Zustand präsentiert. Mit insgesamt 11 Zimmern und 4 vielseitig nutzbaren Schlafzimmern bietet das Haus ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte, Homeoffice oder Gästeunterbringung. Zwei voll ausgestattete Tageslichtbäder sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Der Grundriss ist besonders durchdacht: Die großzügigen Wohnbereiche -mit neuen, abgenommene Kaminen- bieten ein behagliches Ambiente in den kühleren Monaten. Ein weiteres Highlight sind zwei moderne Küchen auf beiden Etagen, die zum geselligen Kochen einladen. In den letzten Jahren wurden zahlreiche energetische und technische Verbesserungen realisiert: Fast alle Fenster im Erdgeschoss sind ersetzt worden. Die Decken in Küche, Schlafzimmer, Büro und vorderem Kinderzimmer sowie die Wände in der Küche und im Büro wurden gedämmt und mit Rigipsplatten verkleidet. Darüber hinaus wurden sämtliche Innentüren erneuert. Die Warmwasserrohre im Heizungsraum wurden isoliert, eine Entkalkungsanlage installiert und die Außenwände sowie Schrägen im Obergeschoss ebenfalls mit Dämmung und Rigips aufgewertet. Der Zugang zum Dachboden wurde optimiert, die Fläche mit OSB-Platten ausgestattet und die Decke ordentlich gedämmt. Die vorhandene Elektroinstallation umfasst eine neue Unterverteilung sowie TV-Anschlüsse für Kabel und Satellit. Die Heizungsanlage ist als Zentralheizung ausgeführt und gewährleistet zuverlässige Wärmeversorgung. Auch die Außenbereiche profitieren von den Modernisierungen: Die Rohrsysteme der Dachrinnen sowie die Entwässerung von Küche und Hauswirtschaftsraum sind an das Kanalsystem angeschlossen, zwei neue Revisionsschächte - einer davon mit Rückschlagklappe - sichern die Wartung. Für Fahrzeuge stehen fünf Außenstellplätze zur Verfügung, was auch für größere Haushalte oder Gäste ideal ist. Dank der umfassenden Maßnahmen und der aktuellen Ausstattung ist die Wohnqualität in allen Räumen hoch. Die Internetanbindung ist mit einer Geschwindigkeit von 1,1 GB (über Kabelanschluss) optimal für modernes Arbeiten im Homeoffice und multimediale Anwendungen ausgelegt. IPTV auf mehreren Geräten parallel ist problemlos möglich - ein besonders attraktiver Aspekt für alle, die Wert auf digitale Infrastruktur legen. Das Haus steht nach Vereinbarung kurzfristig zum Bezug bereit. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den Möglichkeiten, die Ihnen dieses vollständig modernisierte Domizil bietet.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.11.2031. Endenergiebedarf beträgt 157.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 60,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.10, Distanz zur Grundschule: 2.50, Distanz zur Realschule: 2.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.80, Distanz zum Gymnasium: 3.20, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.10, Distanz zum Bus: 0.10