Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 6 Einheiten - Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1963 vereint klassische Substanz, laufende Erträge und eine außergewöhnliche Flexibilität für Kapitalanleger. Die Immobilie wird vorrangig als Gesamtobjekt angeboten, eignet sich aufgrund der bereits vorliegenden Teilungserklärung jedoch ebenso ideal für den Einzelverkauf der Wohnungen - ein entscheidender Vorteil für Investoren mit langfristiger Exit- oder Systemstrategie. Auf einer Gesamtwohnfläche von rund 345 m², verteilt auf sechs Wohneinheiten, bietet das Objekt eine überschaubare Größe, die sowohl für Einsteiger als auch für erfahrene private Investoren attraktiv ist. Ergänzt wird das Angebot durch Garagen und neu errichtete Stellplätze, die zusätzliche Einnahmepotenziale eröffnen. Aktuell sind fünf der sechs Wohnungen vermietet, eine frisch sanierte Dachgeschosswohnung steht leer und kann neu und marktgerecht vermietet oder direkt veräußert werden. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete von 36.218 € bietet bereits eine solide Basis, gleichzeitig besteht durch gezielte Modernisierungen und Neuvermietungen deutliches Mietsteigerungspotenzial auf rund 43.300 € jährlich.

Sonstiges
Die Immobilie richtet sich gezielt an private Kapitalanleger, die Wert auf Sicherheit, Übersichtlichkeit und Entwicklungspotenzial legen. Besondere Vorteile für Investoren: Leerwohnung für direkten Werthebel Mietsteigerungspotenzial durch Renovierungen bei Mieterwechsel Zusätzliche Einnahmen durch Garagen & Stellplätze Bereits erfolgte Aufteilung ermöglicht Einzelverkauf, Risikostreuung und Exit-Optionen Das Objekt wird vorrangig als Gesamtinvestment angeboten. Aufgrund der vorliegenden Teilungserklärung besteht jedoch alternativ die Möglichkeit, einzelne Wohnungen separat zu erwerben. Der Gesamtverkauf hat solange Vorrang, bis eine Einheit einzeln veräußert wurde. Bitte beachten Sie, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen bearbeitet werden können! (Name, Anschrift, Rufnummer) Sämtliche Angaben basieren ausschließlich auf Informationen und Angaben des Eigentümers. Eine Haftung und / oder Gewähr hinsichtlich der Richtigkeit und Vollständigkeit sowie für die Objekte kann hierfür seitens der Firma miwa Service GmbH nicht übernommen werden.

Stichworte
Nutzfläche: 144,00 m², Gesamtfläche: 489,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der separaten WCs: 6, Anzahl Balkone: 4, Kellerfläche: 100,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6