Modernes, umfangreich und hochwertig saniertes 2-Familienhaus mit großem Grundstück in ruhiger, sehr verkehrsgünstiger Lage

- bei diesem Angebot handelt es sich um ein klassisches 2-Familienhaus, welches in massiver Bauweise im Jahr 1968 mit Keller errichtet worden ist

- im Jahr 2017 wurde das gesamte Gebäude umfangreich und hochwertig saniert und renoviert, wobei die Wohnung im Erdgeschoß noch hochwertiger ausgestattet wurde, da diese Wohnung von den Eigentümern des Hauses selbst genutzt wurde

- die obere Wohnung wurde zu Vermietungszwecken renoviert

- bei der Sanierung und Renovierung des Gebäudes im Jahr 2017 wurden folgende umfangreiche Arbeiten durchgeführt:

* Dämmung der gesamten Außenfassade in einer Stärke von 10cm und Aufbringung von Rauhputz

* Erneuerung des Daches

* Erneuerung der gesamten Dachdämmung mit Dämmplatten und Dämmstoffen

* Neugestaltung der Grundrisse durch Entfernung vorhandener Wände und Einbau von Stahlträgern um einen „Industrie-Loft-Charakter“ im Erdgeschoß zu schaffen

* Erneuerung aller Fenster durch 3-fach verglaste Fenste

* einige der Fenster besitzen eine UV-Beschichtung mit sogenanntem "Privacy"-Effekt

* Erneuerung aller elektrischen Leitungen

* Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen

* Erneuerung der gesamten Heizungsanlage inklusive der Leitungen

* Vorbereitung der Heizungsanlage für eine Solarunterstützung

* komplett Fußbodenheizung in der Wohnung im Erdgeschoß

* Einbau elektrischer Rolläden

* Dämmung aller Rollädenkästen

* Erneuerung aller Badezimme

* Einbau eines Wäscheschachtes vom Erdgeschoß in den Waschkelle

* Ausbau des Anbaus als Wohnfläche zur Wohnung im Erdgeschoß

* Dämmung der Bodenplatte des Anbaus mit 16cm

* Einbau eines „schwebenden“ Hybrid-Kamins im Wohnbereich mit Umluft und speziellen wärmespeichernden Steinen in der Wohnung im Erdgeschoß

* Erneuerung aller Bodenbeläge. Im Erdgeschoß hochwertige Steinfliesen und Echtholz, im Obergeschoß hochwertige Fliesen und Laminat

* Anlage einer neuen Terrasse im Erdgeschoß

* Erneuerung des Balkons im 1.OG

* Dämmung des Balkons

* Erneuerung des Balkongeländers

* Einbau eines „Smart-Home-Systems“

* Haustür mit „Fingerprint“-Zugang

* Heizungsanlage für Anlage einer Solaranlage vorbereitet

- an Wohn- und Nutzfläche stehen Ihnen bei diesem Haus insgesamt 3 Etagen zur Verfügung

- Ihr zukünftiger Garten bietet Ihnen viel Raum zur freien Gestaltung. Hier können Sie Ihren neuen Outdorr-Livingspace entstehen lassen und Ihrer Kreativität bei der Entstehung Ihrer grünen Oase freien Lauf lassen

- 3 Parkplätze komplettieren diese Angebot

- wir würden uns freuen, wenn wir Ihr Interesse für dieses Haus geweckt haben und wir Ihnen die Immobilie mit ihren Möglichkeiten bei einem Besichtigungstermin persönlich vorstellen dürfen

- die obere Wohnung ist aktuell für 445 € Kaltmiete an eine Einzelperson vermietet. Der Mietvertrag ist zum 31.7.2026 gekündigt

- die untere Wohnung ist aktuell noch für 1460 € Kaltmiete vermietet. Der Mietvertrag ist bereits gekündigt und die Mieter befinden sich im Auszug

- ab dem 01.08.2026 ist das gesamte Haus frei und kann von Ihnen komplett genutzt werden

Für die Vermittlung eines notariellen Kaufvertrages wird, im Erfolgsfall, eine Käuferprovision in Höhe von 3 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, berechnet am beurkundeten Kaufpreis, erhoben. Diese Provision ist verdient und fällig nach dem Abschluß eines notariellen Kaufvertrages und zahlbar an IK - Immobilien Kölling, Soester Str.10, 59609 Anröchte

IK - Immobilien Kölling übernimmt, trotz Prüfung, keinerlei Garantien und/oder Gewähr für Daten, Flächenmaße oder Angaben, welche uns von Vermietern und/oder Verkäufern übermittelt oder zur Verfügung gestellt wurden.

WEITERE ANGABEN ODER AUSKÜNFTE ZU DIESEM ANGEBOT GERN AUCH UNTER 02927 - 919 336 ODER 0175 - 711 80 28

k.A.
Verfügbar ab 2026-08-01T00:00:00.000Z