Viel Platz, viele Möglichkeiten - Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Lippstadt-Ellinghausen

Objektnr: 1072705 Dieses großzügige Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Lippstadt-Ellinghausen bietet viel Raum und interessante Nutzungsmöglichkeiten - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Aktuell ist die Immobilie als Einfamilienhaus vermietet und überzeugt insbesondere durch ihre großzügige Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und zahlreiche zusätzliche Nutz- und Nebenflächen. Für Familien mit erhöhtem Platzbedarf eröffnet das Haus vielfältige Möglichkeiten. Die großzügig geschnittenen Räume schaffen ausreichend Freiraum für das gemeinsame Familienleben, aber auch für Homeoffice, Hobby oder individuelle Rückzugsbereiche. Durch die ursprüngliche Konzeption als Zweifamilienhaus ist darüber hinaus perspektivisch auch eine Nutzung durch zwei Haushalte denkbar. Damit eignet sich die Immobilie beispielsweise auch für Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Auch für Kapitalanleger ist das Objekt interessant. Die vorhandene Gebäudestruktur bietet verschiedene Möglichkeiten für eine zukünftige Nutzung und Weiterentwicklung. Derzeit ist das gesamte Haus vermietet. Das Gebäude befindet sich teilweise in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Wesentliche und kostenintensive Sanierungsmaßnahmen wurden in der Vergangenheit jedoch bereits durchgeführt. So wurden unter anderem die Fenster ausgetauscht, die Gastherme erneuert und die Außenfassade mit einer Wärmedämmung versehen. Damit wurde bereits in wichtige Bestandteile der Immobilie investiert, während insbesondere im Innenbereich noch die Möglichkeit besteht, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und weiterzuentwickeln. Zusätzlichen Raum bietet die vollständige Unterkellerung des Hauses. Darüber hinaus stehen zahlreiche Nutz- und Nebenflächen zur Verfügung, die das großzügige Platzangebot nochmals erweitern und teilweise als Wohnbereich genutzt werden können. Eine angebaute Garage ergänzt das Angebot. Ein weiteres Highlight ist der große Garten. Er bietet viel Platz für Freizeit, Erholung und Familienleben im Freien und unterstreicht den Charakter des Hauses als großzügiges Zuhause mit Entwicklungspotenzial. Die Lage in Lippstadt-Ellinghausen verbindet angenehme Ruhe mit kurzen Wegen. Das Wohnumfeld ist ruhig geprägt, gleichzeitig ist das Zentrum von Lippstadt mit dem Auto innerhalb weniger Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und die weitere Infrastruktur der Stadt befinden sich damit in komfortabler Entfernung. Eine Immobilie für Käufer, die Platz und Flexibilität suchen: als großzügiges Zuhause für die Familie, für mehrere Generationen unter einem Dach oder als interessantes Investment mit unterschiedlichen Nutzungsperspektiven.

Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Sonstiges
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Stichworte
Wohnfläche: 150,00 m², Gesamtfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen