Sehr gepflegtes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Löhne-Gohfeld

In ruhiger und zugleich stadtnaher Lage von Löhne-Gohfeld, gelegen in einer reinen Anliegerstraße, überzeugt dieses gepflegte Zweifamilienhaus durch ein großzügiges Platzangebot und eine hervorragende Infrastruktur mit fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten. Die helle Erdgeschosswohnung ist in den Wohnräumen mit Parkett- und Marmorböden ausgestattet und erstreckt sich über rund 119 m² Wohnfläche. Sie bietet neben zwei Schlafzimmern ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, das durch eine elegante Glastür abgetrennt ist. Ein Kamin sorgt hier für gemütliche Stunden. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse ist von der Straße aus nicht einsehbar und garantiert ein hohes Maß an Privatsphäre. Ein großes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC komplettieren diese Etage. Das Souterrain erweitert den Wohnkomfort flexibel um ein ca. 26 m² großes Gästezimmer, ein weiteres Gäste-WC sowie einen geräumigen Versorgungs- und Vorratskeller. Die ca. 107 m² große Dachgeschosswohnung wurde in 2024 komplett gestrichen und erhielt in diesem Zuge einen dekorativen Vinylboden in allen Wohnräumen. Sie besticht durch ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer, ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein gemütliches Studiozimmer mit französischem Balkon. Der einladende Südbalkon ist mit einer Markise ausgestattet; sein Boden wurde erst im Jahr 2025 aufwendig neu versiegelt. Eine gepflegte Einbauküche, ein großes Vollbad mit Dusche und Wanne sowie ein separates Gäste-WC runden das Angebot im Dachgeschoss ab. Ein zusätzlicher, eigener Kellerraum sorgt hier für praktischen Stauraum. Diese Immobilie bietet optimale Voraussetzungen für ein Generationenwohnen oder als renditestarke Kapitalanlage.

Sonstiges
Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand und generiert aktuell eine stabile Jahresnettokaltmiete in Höhe von 19.560 Euro. Die Mieter sind zuverlässig, wodurch die Immobilie vom ersten Tag an eine kontinuierliche Einnahmequelle darstellt.

Stichworte
Nutzfläche: 174,62 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert