Attraktives Reihenhaus mit großer Terrasse, 2 Stellplätzen und viel Potenzial in Grenznähe!

Dieses charmante Reihenmittelhaus im Stil eines klassischen Köchlinhauses aus dem Jahr ca.1914 verbindet historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 86 m² und wurde im Jahr 1995 durch einen unterkellerten Anbau erweitert, wodurch zusätzlicher Wohn- und Nutzraum geschaffen wurde. Das Haus erstreckt sich über Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und bietet damit ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder Personen, die ein gemütliches Zuhause in attraktiver Lage suchen. Besonders hervorzuheben sind die großzügige, überdachte Terrasse im Obergeschoss, die moderne Heizungsanlage aus dem Jahr 2024, sowie die zwei Stellplätze direkt vor dem Haus. Raumaufteilung Erdgeschoss: Der Eingangsbereich führt in den einladenden Wohn- und Essbereich, der ausreichend Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden bietet. Die separate Küche verfügt über kurze Wege und eine praktische Raumaufteilung. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC. Obergeschoss: Im Obergeschoss befindet sich das großzügige Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad. Von dieser Etage aus gelangen Sie direkt auf die große, überdachte Terrasse beziehungsweise den Balkon - ein geschützter Rückzugsort mit besonderem Wohlfühlcharakter und zusätzlichem Freiraum. Dachgeschoss: Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyräume nutzen lassen. Untergeschoss: Im Keller stehen neben dem Heizungs- und Kellerbereich auch ein praktischer Werkraum sowie weitere Nutzflächen zur Verfügung. Von hier aus besteht ein direkter Ausgang in den Hofbereich. Ausstattung * Reihenmittelhaus (Köchlinhaus) * Baujahr ca. 1914 * Ca. 86 m² Wohnfläche * Unterkellerter Anbau aus dem Jahr 1995 * Wohn- und Esszimmer * Separate Küche * Gäste-WC * 3 Schlafzimmer * Badezimmer mit Zugang zur Terrasse * Große überdachte Terrasse/Balkon * Voll unterkellert * Werkraum mit Ausgang zum Hof * Zwei Stellplätze direkt vor dem Haus * Neue energieeffiziente Gasheizung (Einbau im Jahr2024) Die Immobilie befindet sich in einer äußerst attraktiven und grenznahen Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Die Nähe zur Grenze macht den Standort insbesondere für Berufspendler und grenzüberschreitend Tätige besonders interessant. Die gewachsene Wohnumgebung zeichnet sich durch ihren angenehmen Charakter und die gute Anbindung aus. Gleichzeitig bieten die umliegenden Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten einen hohen Wohn- und Lebenswert. Diese Immobilie überzeugt durch die durchdachte Raumaufteilung, den besonderen Charme der historischen Bauweise, die großzügige Terrasse sowie die moderne Heiztechnik. Eine ideales Wohnhaus für die kleine Familie, Paare oder alle, die ein gemütliches Zuhause in attraktiver Grenznähe suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie begeistern.

Sonstiges
Diese Immobilie wird Ihnen ausschließlich vom ImmobilienCenter der Sparkasse Lörrach-Rheinfelden angeboten. Eine Besichtigung des Objektes ist daher nur nach vorheriger Anmeldung über unser Büro möglich. Selbständige Besichtigungen sind vom Eigentümer unerwünscht. Wir bitten Sie, dieses zu berücksichtigen und danken Ihnen für Ihr Verständnis. Weitere Bilder und zusätzliche vorhandene Unterlagen erhalten Sie durch den Abruf unseres Web-Exposés. Es entstehen hierfür keine Kosten!! Kostenpflichtig wird der Maklervertrag wie üblich erst bei erfolgreicher notarieller Beurkundung. Sofern kein Kaufinteresse besteht, bedarf es keiner Kündigung des Maklervertrags. Gerne unterstützen wir Sie mit unserer langjährigen Erfahrung bei der Umsetzung Ihres Finanzierungsvorhabens (auch in CHF möglich).

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2024