Heide: Vollvermietetes Wohn-/Geschäftshaus - ca. 6,5 % Bruttoanfangsrendite (Ist)

Kaufpreis: 329.000,00 € Jahresnettokaltmiete: 21.360,00 € Bruttomietrendite (Ist): ca. 6,5 % Alle 3 Mietverträge: Indexmiete gem. 557b BGB Jahresnettokaltmiete nach gepl. Indexanpassung zum 20.11.25 (berechnet): 25.134,60 €* Bruttomietrendite nach Erhöhung: ca. 7,6 % Vermietung / Einheiten: vollvermietet = 1x Gewerbe + 2x Wohnen Flächen: ca. 252 m² Gewerbe + ca. 94 m² Wohnen + ca. 57 m² Wohnen (ges. ca. 403 m²) zzgl. Keller und Dachboden (ges. ca. 50 m²) Heizung: Gas-Zentral (EG/OG, 2006) u. Gastherme (DG, 2006) Parken: 1x Garage, 3x Stellplätze (2x Parkplätze und die Garage dem Gewerbe zugeordnet) *Berechnung auf Basis VPI (Statistisches Bundesamt), Anpassung nach § 557b BGB; wirksam erst ab Beginn des übernächsten Monats nach Zugang der Erhöhungserklärung beim Mieter; letzte/maßgebliche Indexstände und Jahresfrist werden eingehalten. Es handelt sich um eine Hochrechnung, nicht um bereits erzielte Ist-Miete.

Sonstiges
Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de HINWEIS*: Die Angaben Wohn- und Nutzfläche: Eine Überprüfung der Flächen hat nicht stattgefunden. Die Grundrisse im Exposé dienen zur Orientierung. Die Maße, die Darstellung des Inventars und die Raumaufteilungen können ggf. vom Ist-Zustand abweichen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2