Wohn- und Geschäftshaus mit 2x WE und Büroräumen im EG

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Heide (Dithmarschen) und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob zur Eigennutzung, als Kapitalanlage oder zur teilweisen Vermietung. Im Erdgeschoss steht eine ca. 84 m² große Bürofläche zur Verfügung. Diese ist mit einer kleinen Küche sowie einem Duschbad ausgestattet und eignet sich ideal für Praxis-, Büro- oder Dienstleistungszwecke. Das Obergeschoss beherbergt eine charmante Altbauwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 65 m². Sie verfügt über einen Balkon, eine Küche, ein Duschbad, ein Esszimmer, einen Flur sowie ein Wohnzimmer - ideal für Paare. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 60 m². Diese umfasst einen Flur, einen Abstellraum, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Wannenbad und ein Wohnzimmer. Weiteren Stauraum findet man auf dem Spitzboden. Beheizt wird die Immobilie über zwei moderne Gas-Brennwertthermen (Baujahr 2023). Die zweifach verglasten Kunststofffenster sowie die Elektrik wurden im Jahr 2005 erneuert. Zur Immobilie gehören zudem eine kleine überdachte Terrasse, mehrere Stellplätze, eine Garage sowie zwei Abstellräume. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand, und alle Einheiten sind derzeit frei - somit besteht die Möglichkeit zur Neuvermietung oder Eigennutzung.

Sonstiges
Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 109,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2