Zweifamilienhaus mit großem Entwicklungspotenzial in zentraler Lage von Heide

Dieses ca. 1890 in massiver Bauweise errichtete Zweifamilienhaus überzeugt durch seine attraktive Innenstadtlage von Heide in einer dennoch angenehm ruhigen Wohnstraße sowie durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind die getrennten Eingänge sowie das geschützte Grundstück, die ein hohes Maß an Privatsphäre bieten. Die Immobilie befindet sich auf einem 306 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von etwa 130 m². Die Aufteilung in zwei Wohneinheiten ermöglicht eine flexible Nutzung - ideal für Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung oder als Kapitalanlage. Die Wohnfläche verteilt sich auf sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer oder flexibel nutzbare Räume, die sich beispielsweise auch als Büro oder Gästezimmer eignen. Die Grundrisse sind funktional gestaltet und ermöglichen eine individuelle Anpassung an persönliche Wohnbedürfnisse. Im Erdgeschoss (Wohnung 1) erwartet Sie eine helle und praktisch geschnittene Wohneinheit mit einem gemütlichen Wohnbereich, einem Schlafzimmer sowie weiteren flexibel nutzbaren Räumen. Die Küche ist zentral angeordnet und gut erreichbar. Besonders komfortabel ist die Ausstattung mit zwei Duschbädern, die den Alltag deutlich erleichtern. Die Räume wirken freundlich und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohneinheit im Obergeschoss (Wohnung 2) wurde 1964 nachträglich ausgebaut und umfasst zwei Zimmer sowie eine separate Küche. Sie bietet damit eine kompakte und gut nutzbare Aufteilung. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Duschbad sowie ein separates WC, wodurch eine praktische Trennung der Sanitärbereiche gegeben ist. Die Räume präsentieren sich hell und funktional, ideal für eine eigenständige Nutzung. Zusätzlichen Stauraum bietet der Teilkeller. Besonders praktisch sind die seitlich angeordneten, überdachten und voneinander getrennten Eingänge, die beiden Wohneinheiten einen unabhängigen Zugang bieten. Dies schafft ideale Voraussetzungen für eine getrennte Nutzung oder Vermietung. Das Grundstück ist komplett geschützt und eingefriedet, wodurch eine hohe Privatsphäre gewährleistet wird. Der Gartenbereich ist pflegeleicht angelegt und wird durch eine gemütliche Gartenlaube ergänzt - perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem soliden Zustand mit Potenzial. Insbesondere energetische Maßnahmen, eine zeitgemäße Anpassung einzelner Ausstattungsmerkmale sowie individuelle gestalterische Veränderungen eröffnen die Möglichkeit, den Wohnkomfort nachhaltig zu steigern und den Wert der Immobilie weiter zu entwickeln. Die Kombination aus zentraler Lage, ruhigem Wohnumfeld, durchdachter Aufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Zweifamilienhaus zu einer interessanten Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen. Nachfolgend erhalten Sie die wichtigsten Informationen auf einem Blick. Baujahr: ca. 1890 Bauweise: massiv Wohnfläche: ~ 130 m² Grundstücksgröße: 306 m² Dacheindeckung: Dachpfanne Jahr der Dacheindeckung: ca.1965 Dachdämmung: in der Geschossdecke Heizungsart: Ölheizung Baujahr: 2001 Material der Fenster: doppelverglast, Kunststoff Baujahr Fenster: überwiegend 1980-1990, teilweise 2020 Fußbodenbeläge: Fliese, Teppich, PVC, Laminat DSL-/Glasfaseranschluss: DSL TV-Kabel/Satellit: Kabel Modernisierungen: 2005 - Schornstein eingeschiefert 2009 - Badezimmer und Küche im Erdgeschoss erneuert 2015 - Erneuerung Wohnung im Dachgeschoss 2020 - Bodenbeläge tlw. erneuert

Sonstiges
Der Käufer zahlt eine Vermittlungscourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor. Alle vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Diese wurden durch die D&V Immobilien GmbH & Co. KG nicht geprüft. Es wird daher auch keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen. Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Hinweise: Bitte sehen Sie von dem Betreten des Grundstückes, ohne vorherige Terminvereinbarung, ab. Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Objektunterlagen wie Grundrisse, Lagepläne und weitere Aufnahmen erst nach Übermittlung der vollständigen Namens-, Telefon- und Adressangaben bereitstellen können.