Traumhafte Immobilie - hochwertig saniert!

Dieses freistehende Einfamilienhaus vereint eine zentrale Wohnlage in Neumarkt-Sankt Veit mit einem hohen Maß an Privatsphäre und Ruhe. Das schön eingewachsene, großzügige Grundstück schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Im Jahr 2024 wurde die Immobilie umfassend und mit viel Liebe zum Detail saniert sowie technisch modernisiert. Dabei wurden sämtliche Wasser-, Abwasser- und Elektroleitungen vollständig erneuert. Durch die Optimierung des Grundrisses entstand ein modernes, offenes Wohnkonzept mit hoher Alltagstauglichkeit. Ein besonderes Highlight ist der hochwertige Tunnelkamin als Grundofen mit Speicherfunktion und integriertem Lüftungssystem, der für angenehme Wärme und eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre sorgt. Die stilvoll beleuchtete Sitz- und Liegenische schafft zusätzlich einen gemütlichen Rückzugsort im Wohnbereich. Auch energetisch und technisch wurde vorausschauend geplant: Eine Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage auf Haus- und Garagendach ist bereits vorhanden. Im Zuge der Sanierung wurden außerdem: . Fußböden erneuert . die Türen im Erdgeschoss ausgetauscht . eine neue Haustür eingebaut . eine hochwertige, neuwertige Nolte-Einbauküche mit Geräten von Miele, Neff und Siemens integriert . eine praktische Einbaugarderobe maßgefertigt eingebaut Die Fenster wurden bereits im Jahr 2001 erneuert, die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2011. Eine Immobilie für alle, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause mit modernem Wohnkomfort, hochwertiger Ausstattung und einem ruhigen, grünen Umfeld suchen.

Sonstiges
Umfangreiche Sanierung in 2024: - sämtliche Leitungen erneuert (Wasser, Abwasser, Elektrik) - Modernisierung Grundriss - Tunnelkamin als Grundofen mit Speicher und Lüftungssystem - beleuchtete Sitz- und Liegenische - PV-Vorbereitung für Haus- und Garagendach - Fußböden, Türen (EG), Haustür - neuwertige Nolte-Küche mit hochwertigen Geräten (Miele, Neff, Siemens) - Einbaugarderobe Außerdem: - neue Fenster 2001 - neue Heizung 2011

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 28,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2025

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Sonstiges: EDV-Verkabelung